Le double contrôle : chaque dossier vérifié deux fois avant votre signature
Acheter ou louer en Espagne quand on vient de l'étranger, c'est s'exposer à des pièges qu'on ne voit pas venir. Avant chaque signature, notre propre système d'assistants IA, développé en interne, passe au crible votre dossier et votre contrat — une approche que les autres agences ne proposent pas, au même prix.
En Espagne, ce que vous ne voyez pas peut vous coûter cher
Une nota simple mal lue, une surface qui ne colle pas au cadastre, une charge d'hypothèque oubliée, une clause déséquilibrée dans le compromis… Pour un acheteur ou un locataire étranger, ces détails sont invisibles — et ce sont eux qui font les mauvaises surprises. La plupart des agences signent vite. Nous, nous vérifions deux fois d'abord.
Un double contrôle avant chaque signature
Vous ne voyez que le résultat : un dossier passé au crible, les points à risque identifiés et expliqués en français, avant que vous vous engagiez. Voici pourquoi c'est différent.
Un contrôle systématique
Chaque pièce et chaque clause est relue une seconde fois, méthodiquement. L'objectif : que rien ne passe à travers les mailles, même dans le rythme rapide d'une transaction.
Un système qui nous appartient
Nos assistants IA sont développés en interne, propres à notre agence immobilière francophone à Málaga. C'est une approche que les autres agences ne proposent pas — et c'est précisément pour ça qu'il vaut la peine de passer par nous.
Au même prix
Cette sécurité en plus ne vous coûte rien de plus. Même honoraires qu'une autre agence, mais un niveau de vérification que les autres n'ont pas. Autant en profiter.
Ce que nous vérifions deux fois
Les points qui font l'immense majorité des litiges pour un acheteur ou un locataire étranger.
Nota simple
Titularité réelle, charges, hypothèques, servitudes et saisies inscrites au Registre de la Propriété.
Référence cadastrale
Cohérence entre le bien réel, le cadastre et le titre — surface, limites, description.
Clauses du contrat
Repérage des clauses déséquilibrées ou à risque dans le compromis, l'arrhes ou le bail.
Surfaces & description
Écarts entre la surface annoncée, le cadastre et le certificat — un classique des litiges.
Certificat énergétique
Présence, validité et cohérence du DPE (obligatoire pour vendre ou louer en Espagne).
Cohérence prix & charges
Charges de communauté, IBI, dettes éventuelles, et positionnement du prix face au marché.
Un atout, pas une promesse magique
Nous préférons être clairs sur ce que ce contrôle est — et sur ce qu'il n'est pas :
- Ce n'est pas une garantie de « zéro erreur ». C'est une couche de sécurité supplémentaire qui réduit fortement les risques.
- Ce n'est pas un conseil juridique. Notre contrôle vient en plus de l'avocat, jamais à sa place — pour l'analyse juridique, nous vous mettons en relation avec un avocat francophone.
- C'est un pré-contrôle avant signature. Détecter tôt les incohérences et les points à risque, pour que vous signiez en connaissance de cause.
Vos questions
Concrètement, qu'est-ce qui est vérifié avant ma signature ?
Notre double contrôle passe au crible les points qui font 90 % des mauvaises surprises pour un acheteur ou un locataire étranger :
- Nota simple — titularité réelle, charges, hypothèques, servitudes, saisies
- Référence cadastrale — cohérence bien réel / cadastre / titre
- Surfaces et description — écarts entre annonce, cadastre et certificat
- Clauses du contrat — repérage des clauses déséquilibrées ou à risque
- Certificat énergétique, charges de communauté, IBI et dettes éventuelles
- Cohérence du prix face au marché de la zone
Chaque point à risque vous est expliqué en français, avant que vous vous engagiez.
Est-ce que ça remplace l'avocat ?
Non — et c'est important d'être clair là-dessus. Notre double contrôle est un pré-contrôle : il vient en plus de l'avocat, jamais à sa place.
Son rôle est de détecter tôt les incohérences et les points à risque, pour que vous abordiez le rendez-vous chez l'avocat et le notaire en connaissance de cause, sans mauvaise surprise de dernière minute. Pour l'analyse juridique et la sécurisation de l'acte, nous vous mettons en relation avec un avocat francophone.
Est-ce que ce contrôle coûte plus cher ?
Non. C'est inclus, sans surcoût. Cette sécurité supplémentaire fait partie de notre façon de travailler — vous ne payez pas un centime de plus qu'avec une autre agence.
C'est tout l'intérêt : autant passer par une agence qui fait ce que les autres ne font pas, au même prix.
Ça garantit qu'il n'y aura aucun problème ?
Non, et nous ne le prétendrons jamais. Aucun contrôle, humain ou assisté, ne peut garantir « zéro problème ». Ce serait malhonnête de le promettre.
Ce que nous affirmons, c'est que ce double contrôle réduit fortement les risques : c'est une couche de sécurité supplémentaire qui rattrape ce qu'un œil unique, pris dans le rythme d'une transaction, peut laisser passer. Un filet en plus — pas une promesse magique.
C'est quoi, ce « système d'assistants IA » ?
C'est un système que nous avons développé en interne, propre à notre agence, pour assister nos conseillers indépendants dans la relecture des dossiers et des contrats. Nous ne vous expliquerons pas comment il fonctionne — ce qui compte, c'est le résultat pour vous : chaque pièce et chaque clause relue une seconde fois, méthodiquement.
C'est une approche que les autres agences ne proposent pas. L'humain garde toujours la main : l'outil signale, nos conseillers analysent et vous expliquent.
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La sécurité en plus,
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