El inmueble que le espera
está en Andalucía

En la compra de un inmueble de segunda mano en Andalucía, calcule aproximadamente entre el 8 y el 13 % de gastos adicionales sobre el precio publicado:

• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 7 % del precio de compra en Andalucía (impuesto regional reducido desde 2021, antes era del 8 %).
• Notario: del 0,5 al 1 % del precio.
• Registro de la Propiedad: del 0,3 al 0,5 %.
• Gastos bancarios + apertura de cuenta: del 1 al 2 %.
• Abogado bilingüe: del 1 al 1,5 % (muy recomendado para no residentes).

Para un inmueble nuevo (sobre plano o primera venta), el ITP se sustituye por el IVA del 10 % + AJD del 1,2 %, es decir, aproximadamente un 11,2 % de gastos sin contar el abogado.

Antes de cada visita le entregamos un presupuesto total por escrito incluyendo estos gastos. Cero sorpresas desagradables en el momento de firmar.

Para un no residente (un comprador extranjero que adquiere desde el extranjero), los bancos españoles financian generalmente hasta el 70 % del precio de compra. Por lo tanto, hay que prever:

• 30 % de aportación personal mínima sobre el precio del inmueble.
• + 10 al 13 % de gastos de adquisición (impuestos, notario, registro, banco).

Ejemplo concreto: para un inmueble de 500 000 €, hay que contar con aproximadamente 210 000 € de tesorería disponible (150 000 € de aportación + 60 000 € de gastos).

Algunos bancos privados bilingües aceptan hasta el 80 % de financiación para perfiles premium (directivos, profesionales liberales, dirigentes). Le ponemos en contacto con un corredor bilingüe que negocia por usted.

1. Definición del proyecto — presupuesto real (aportación + gastos), criterios, ciudad objetivo. 1 videoconferencia bilingüe gratuita.
2. NIE (Número de Identificación de Extranjero) — trámite obligatorio antes de toda compra. Nosotros gestionamos la solicitud: de 2 a 4 semanas.
3. Visitas acompañadas — selección previa de inmuebles, visitas agrupadas en 2 o 3 días sobre el terreno, acompañamiento bilingüe.
4. Oferta y arras — compromiso de compra con depósito del 5 al 10 % del precio. Redacción del contrato en su idioma por nuestro abogado.
5. Due diligence jurídica — verificación del título de propiedad, posibles deudas (IBI, comunidad), urbanismo, licencias. Ningún inmueble se firma sin esta etapa.
6. Firma ante notario — entrega de llaves el mismo día. Traducción simultánea por nuestro abogado si fuera necesario.

Plazo medio global: de 8 a 12 semanas entre la primera visita y la entrega de llaves.

Tres impuestos recurrentes se aplican a una persona extranjera que posee un inmueble en España sin residir fiscalmente en ella:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): del 0,4 al 1,1 % del valor catastral, pagado cada año al ayuntamiento. Para un inmueble de 500 000 €, calcule en media de 600 a 1 200 € al año.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes):
  • Si lo alquila: 19 % de la renta de alquiler neta anual.
  • Si no utiliza el inmueble en alquiler: "renta imputada" del 1,1 al 2 % del valor catastral, gravada al 19 %.
• Plusvalía en la reventa: 19 % sobre la ganancia. Sin embargo, los convenios bilaterales firmados por España con la mayoría de países europeos evitan la doble imposición: el impuesto pagado en España se acredita en su país de residencia.

Le ponemos en contacto con nuestro fiscalista bilingüe para las declaraciones anuales (modelo 210 para el IRNR, declaración del valor de los bienes en el extranjero en su país de residencia).

Sí, es frecuente y perfectamente legal. Dos opciones:

• Poder notarial — usted otorga poder a un representante (su abogado o un agente de confianza) que firma en su lugar ante el notario español. Trámite en su país ante un notario con Apostilla de La Haya: calcule de 10 a 15 días para obtener la apostilla.
• Representación a distancia completa — gestionamos todas las visitas por videoconferencia desde su sofá, la documentación, la due diligence y la firma final mediante poder.

Muchos de nuestros clientes residentes en Francia, Suiza, Bélgica, Reino Unido o Luxemburgo compran así sin pisar España antes de la entrega de llaves. El NIE también puede obtenerse a través del consulado de España en su país sin desplazamiento.