Le bien qui vous attend
est en Andalousie

À l'achat d'un bien existant en Andalousie, comptez environ 8 à 13 % de frais en plus du prix affiché :

• ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) : 7 % du prix d'achat en Andalousie (taxe régionale réduite depuis 2021, c'était 8 % avant).
• Notaire : 0,5 à 1 % du prix.
• Registre de la propriété : 0,3 à 0,5 %.
• Frais bancaires + ouverture de compte : 1 à 2 %.
• Avocat francophone : 1 à 1,5 % (vivement recommandé pour les non-résidents).

Pour un bien neuf (sur plan ou première vente), l'ITP est remplacé par la TVA 10 % + AJD 1,2 %, soit environ 11,2 % de frais hors avocat.

Avant chaque visite, nous vous remettons un budget total écrit en français incluant ces frais. Zéro mauvaise surprise au moment de signer.

Pour un non-résident (un Français qui achète depuis la France), les banques espagnoles financent en général jusqu'à 70 % du prix d'achat. Il faut donc prévoir :

• 30 % d'apport personnel minimum sur le prix du bien lui-même.
• + 10 à 13 % de frais d'acquisition (taxes, notaire, registre, banque).

Exemple concret : pour un bien à 500 000 €, il faut compter environ 210 000 € de trésorerie disponible (150 000 € apport bancaire + 60 000 € de frais).

Certaines banques privées francophones acceptent jusqu'à 80 % de financement pour les profils premium (CDI cadre, libéraux, dirigeants). Nous vous mettons en relation avec un courtier francophone qui négocie pour vous.

1. Définition du projet — budget réel (apport + frais), critères, ville cible. 1 visioconférence francophone gratuite.
2. NIE (Numéro d'identification étranger) — démarche obligatoire avant tout achat. Nous gérons la demande : 2 à 4 semaines.
3. Visites accompagnées — sélection de biens shortlistés en amont, visites groupées sur 2 à 3 jours sur place, accompagnement francophone.
4. Offre et arras — engagement d'achat avec dépôt de 5 à 10 % du prix. Rédaction du contrat en français par notre avocat.
5. Due diligence juridique — vérification du titre de propriété, dettes éventuelles (IBI, communauté), urbanisme, licences. Aucun bien signé sans cette étape.
6. Signature notariale — remise des clés le jour même. Traduction simultanée par notre avocat si nécessaire.

Délai global moyen : 8 à 12 semaines entre la première visite et la remise des clés.

Trois impôts récurrents s'appliquent à un Français qui possède un bien en Espagne sans y résider fiscalement :

• IBI (taxe foncière) : 0,4 à 1,1 % de la valeur cadastrale, payée chaque année à la mairie. Pour un bien à 500 000 €, comptez en moyenne 600 à 1 200 € par an.
• IRNR (impôt sur le revenu non-résident) :
  • Si vous louez : 19 % du revenu locatif net annuel.
  • Si vous n'utilisez pas le bien en location : "revenu imputé" de 1,1 à 2 % de la valeur cadastrale, taxé à 19 %.
• Plus-value à la revente : 19 % sur le gain. Mais la convention franco-espagnole de 1995 évite la double imposition : l'impôt payé en Espagne est crédité en France.

Nous vous mettons en relation avec notre fiscaliste francophone pour les déclarations annuelles (modèle 210 pour l'IRNR, déclaration de la valeur des biens à l'étranger en France via le formulaire 3916).

Oui, c'est fréquent et parfaitement légal. Deux options :

• Procuration notariée — vous donnez pouvoir à un représentant (votre avocat ou un agent de confiance) qui signe à votre place chez le notaire espagnol. Démarche en France auprès d'un notaire avec apostille de La Haye : compter 10 à 15 jours pour obtenir l'apostille.
• Représentation à distance complète — nous gérons toutes les visites en visioconférence depuis votre canapé, la documentation, la due diligence, et la signature finale par procuration.

Beaucoup de nos clients résidant en France, Suisse, Belgique ou Luxembourg achètent ainsi sans poser un pied en Espagne avant la remise des clés. Le NIE peut également s'obtenir via le consulat d'Espagne en France sans déplacement.