L'arsenal complet pour vendre votre bien sur la Costa del Sol
83 portails immobiliers · photo drone · vidéo professionnelle · réseau international de 18 290 conseillers · repositionnement hebdomadaire payant. Voici concrètement ce que nous mettons en place pour vendre votre bien plus rapidement et au meilleur prix.
Deux types de mandats — vous choisissez
Nous nous adaptons à votre préférence. Voici les 2 contrats que nous proposons, chacun avec sa logique tarifaire.
Mandat exclusif
Vous nous confiez la vente en exclusivité. Tout notre arsenal est déployé pour votre bien.
- ✓ Diffusion sur 83 portails dans 50 pays
- ✓ Photographie professionnelle
- ✓ Prise de vue par drone aérien
- ✓ Vidéo de présentation éditée pro
- ✓ Visite virtuelle 360° (selon bien)
- ✓ Avant-première payante hebdomadaire
- ✓ Logiciel privé multi-agences Costa del Sol
- ✓ Mobilisation réseau international
- ✓ Reporting transparent vues + visites + retours
Mandat simple
Sans exclusivité. Vous pouvez aussi vendre par vous-même ou avec d'autres agences en parallèle.
- ✓ Diffusion sur portails principaux
- × Pas de photographie professionnelle
- × Pas de drone
- × Pas de vidéo de présentation
- × Pas de visite virtuelle
- × Pas de repositionnement payant
- × Pas d'accès au logiciel multi-agences
- ✓ Mobilisation réseau international limitée
- ✓ Reporting basique
Dans tous les cas : commission due uniquement à la vente effective, signée chez le notaire. Pas un centime si le bien ne se vend pas. Découvrir ce qu'on fait concrètement pour vendre votre bien ↓
Pendant que les autres attendent, nous investissons
Beaucoup de propriétaires ne le savent pas : la majorité des agences immobilières en Espagne se contentent de publier votre bien une seule fois sur 1 ou 2 portails gratuits, puis attendent passivement qu'un acheteur tombe dessus. Notre approche est radicalement différente.
- 1 à 2 portails gratuits
- Publication 1 fois
- Attente passive
- Photos amateur
- Pas de mise en avant payante
- Aucun reporting
- 83 portails (gratuits + payants)
- Repositionnement chaque semaine
- Action permanente
- Photo drone + vidéo pro
- Avant-première payante
- Suivi & reporting transparent
Nos 6 leviers de visibilité
Chaque bien que nous prenons en mandat est diffusé via 6 canaux complémentaires. Ensemble, ils touchent plus de 100 portails immobiliers nationaux et internationaux.
Portails nationaux espagnols
Les références incontournables du marché immobilier en Espagne, où chaque acheteur sérieux commence sa recherche.
Portails internationaux principaux
Les 2 plateformes phares pour atteindre les acheteurs étrangers — surtout britanniques et francophones européens.
83 portails internationaux secondaires
Via la plateforme ListGlobally, votre bien est diffusé sur 83 portails dans 50 pays — Europe, Amérique du Nord & du Sud, Asie, Océanie.
Portails LUXE internationaux
Pour les biens d'exception, nous activons en plus les portails spécialisés haut de gamme — la cible y est ultra-qualifiée.
Réseau international de conseillers
Au moment où nous publions votre annonce, 18 290 conseillers immobiliers¹ partout dans le monde reçoivent l'information en temps réel. Chacun a son propre portefeuille d'acheteurs internationaux qui peuvent correspondre à votre bien.
Réseau privé d'agences Costa del Sol
Nous payons l'accès à des logiciels privés professionnels utilisés par les agences immobilières partenaires de la Costa del Sol. Votre bien y est instantanément visible — toutes ces agences peuvent le présenter à leurs propres clients.
Avantage majeur : pas besoin de signer plusieurs mandats avec d'autres agences pour multiplier vos chances. Un seul mandat chez nous = visibilité dans l'ensemble du réseau partenaire local.
Vendre, c'est donner envie
Sur les portails immobiliers, l'acheteur scrolle vite. Vos photos doivent arrêter le scroll et donner envie de cliquer. Voici ce que nous mettons en place pour mettre votre bien en valeur.
Photographie professionnelle
Photographe immobilier dédié, optique grand-angle, retouches lumineuses. Sublime même les biens modestes.
Photo & vidéo drone
Vues aériennes spectaculaires de votre bien et de son environnement. Particulièrement impactant pour les villas, propriétés avec piscine, vue mer.
Vidéo de présentation
Vidéo courte (60 à 90 secondes) éditée pro, sous-titres FR/EN/ES, idéale pour les réseaux sociaux et les portails premium.
Visite virtuelle 360°
Pour les biens haut de gamme, visite interactive immersive — permet aux acheteurs internationaux de pré-visiter sans se déplacer.
Plans 2D et 3D
Plans clairs et professionnels qui rassurent les acheteurs sur la configuration et les volumes.
Conseil home staging
Si nécessaire, nos conseils pour valoriser votre bien avant les prises de vue (mobilier, déco, mise en scène).
Repositionnement hebdomadaire en avant-première
Sur la plupart des portails immobiliers (Idealista en tête), une annonce descend progressivement dans les résultats à mesure que d'autres biens plus récents sont publiés. Au bout de 2-3 semaines, votre annonce devient invisible.
Pour éviter cela, nous payons un repositionnement chaque semaine (ou tous les 15 jours selon le portail) :
- Votre annonce est remontée en tête de liste
- Elle est mise en avant-première payante sur les résultats de recherche
- Les nouveaux acheteurs qui arrivent sur le portail la voient en priorité
- Le tout est inclus dans notre commission — aucun frais supplémentaire pour vous
Les chiffres clés qui font la différence
¹ Effectif réseau international IAD au 30 juin 2024, sous réserve de variations. ² Source IAD International 2024, délai moyen de mise en relation interne au réseau (pas délai de vente effective). ³ Pack ListGlobally + portails partenaires, selon l'éligibilité et le positionnement du bien. ⁴ Source IAD España exercice fiscal 2024 (30 juin 2024) — croissance du nombre d'opérations. ⁵ Source IAD España exercice fiscal 2024 (30 juin 2024) — croissance du chiffre d'affaires. Détail des sources.
Évitez de signer plusieurs mandats simples
Beaucoup de propriétaires pensent qu'en confiant leur bien à 3 ou 4 agences en mandat simple, ils maximisent leurs chances de vendre. C'est une erreur stratégique majeure.
- Un même bien proposé par plusieurs agences envoie un signal de stress aux acheteurs sérieux ("le propriétaire est pressé, il faut négocier dur")
- Le bien apparaît plusieurs fois sur les portails avec parfois des prix ou descriptions différentes — manque de cohérence
- Aucune agence ne fait d'effort marketing premium (drone, vidéo) puisqu'elle peut perdre le mandat à tout moment
- Vous devez gérer plusieurs interlocuteurs, plusieurs visites, des informations contradictoires
Grâce à notre réseau privé multi-agences Costa del Sol, vous avez les avantages de la multi-diffusion sans les inconvénients de la multi-représentation : votre bien est instantanément visible chez toutes les agences partenaires locales via un logiciel partagé, sans signer plusieurs mandats.
Nos 5 promesses écrites
Ce que vous obtenez systématiquement en nous confiant votre bien — sans avoir à le demander, sans astérisque.
Estimation sous 48h
Visite + analyse comparative + remise écrite de la fourchette de valeur en moins de 48h ouvrées après votre premier contact.
Commission à la vente
Notre commission est due uniquement à la signature notariale. Pas un centime engagé tant que le bien n'est pas vendu.
Bilingue Français-Español
De la première visite à la signature : nous échangeons et rédigeons les documents aussi bien en français qu'en espagnol, pour vous et pour vos acheteurs internationaux.
Reporting transparent
Suivi régulier des vues, contacts, retours acheteurs. Vous savez précisément où en est votre vente, sans avoir à demander.
Zéro frais marketing
Photo pro, drone, vidéo, repositionnement payant, logiciels — tout est inclus dans notre commission. Aucun supplément.
Soyez parmi nos premiers vendeurs accompagnés
Notre activité bilingue dédiée à la Costa del Sol est récente. Nous préférons ne pas afficher de témoignages factices ni en inventer pour combler la page. Les retours de nos premiers vendeurs accompagnés seront publiés ici, anonymisés sur votre demande, pour rassurer les futurs vendeurs.
De l'estimation à la signature notaire
Estimation gratuite sous 48h
Vous nous décrivez votre bien par WhatsApp ou téléphone. Sous 48h ouvrées, nous vous remettons une fourchette de valeur basée sur les biens comparables récemment vendus + notre proposition de mandat.
Signature mandat + production media
Visite physique de votre bien, signature du mandat (exclusif ou simple), reportage photo professionnel, drone, vidéo, visite virtuelle selon le type de mandat.
Diffusion 83 portails + activation réseau
Mise en ligne sur l'ensemble des portails nationaux + internationaux + luxe selon le bien. Activation du réseau international de conseillers et du logiciel privé multi-agences Costa del Sol.
Négociation + signature notaire
Nous filtrons les acheteurs, organisons les visites, négocions en votre nom, coordonnons avec les notaires (français et espagnol) jusqu'au virement du produit de vente sur votre compte.
Vos questions les plus fréquentes
Réponses chiffrées aux interrogations des propriétaires francophones qui s'apprêtent à nous confier leur bien.
Combien coûte concrètement votre commission ?
Nos tarifs sont différenciés selon le type de mandat que vous nous confiez. C'est notre engagement commercial le plus important — et notre meilleur argument pour vous proposer une exclusivité.
- Mandat simple : commission moyenne autour de 5 % HT du prix de vente (alignée sur les standards du marché Costa del Sol).
- Mandat exclusif : commission significativement réduite par rapport au mandat simple. Notre engagement exclusif justifie ce tarif préférentiel — nous mettons tout notre dispositif marketing (photo drone, vidéo pro, repositionnement hebdo, réseau privé multi-agences) au service de votre vente.
Le chiffre exact en exclusivité est défini au cas par cas selon la valeur de votre bien, sa localisation et sa complexité. Il vous est communiqué dans la proposition de mandat remise après l'estimation gratuite.
Dans tous les cas : commission due uniquement à la vente effective. Pas un centime si le bien ne se vend pas.
Combien de temps pour vendre mon bien avec votre dispositif ?
Le délai moyen marché Costa del Sol en 2025 pour un bien correctement positionné en prix est de 4 à 6 mois entre la mise en vente et la signature.
Avec notre dispositif (83 portails, repositionnement hebdo, réseau international, logiciel multi-agences), nos mandats exclusifs se vendent en moyenne plus rapidement que la moyenne du marché. Mais les délais varient fortement selon :
- Le prix de mise en marché — un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps, voire ne se vend pas du tout
- La qualité des médias — drone + vidéo accélèrent significativement le filtrage des acheteurs sérieux
- La saison — printemps et automne sont les pics de demande
Que devient mon dossier après la signature de la promesse ?
Notre accompagnement ne s'arrête pas à la signature de la promesse de vente. Voici ce que nous coordonnons jusqu'à la signature notariale finale :
- Coordination notaire espagnol + notaire français si nécessaire
- Suivi du financement de l'acheteur (déblocage du prêt, vérifications bancaires)
- Vérification finale des documents (titre, dettes IBI ou communauté, certificat énergétique, occupation)
- Anticipation de votre retención 3 % si vous êtes non-résident (calcul et démarches récupération)
- Présence à la signature notariale, traduction simultanée par notre avocat francophone si nécessaire
- Rapatriement des fonds sur votre compte bancaire (français ou espagnol)
Je ne vis pas en Espagne. Comment ça fonctionne pour moi ?
C'est très fréquent pour nos vendeurs (Français, Belges, Suisses, Luxembourgeois). Nous gérons toutes les étapes pour vous :
- Visites en votre absence — accès au bien organisé via gardien, voisin ou serrurier de confiance, accompagnement personnel des acheteurs
- Procuration notariée — vous signez en France chez votre notaire avec apostille de La Haye (10 à 15 jours), notre avocat francophone signe l'acte de vente à votre place chez le notaire espagnol
- Communication en français à chaque étape (WhatsApp, email, visio)
- Fonds rapatriés sur votre compte bancaire, nettoyés de la retención 3 % le cas échéant
Beaucoup de nos vendeurs ne mettent jamais un pied en Espagne entre la mise en vente et la signature notariale.
Pourquoi ne pas confier mon bien à 3 ou 4 agences en parallèle ?
Beaucoup de propriétaires pensent qu'en confiant leur bien à plusieurs agences en mandat simple, ils maximisent leurs chances. C'est une erreur stratégique majeure.
- Un même bien proposé par plusieurs agences envoie un signal de stress aux acheteurs sérieux : "le propriétaire est pressé, il faut négocier dur" → vous perdez sur le prix final
- Le bien apparaît plusieurs fois sur les portails avec parfois des prix ou descriptions différentes → manque de cohérence qui décrédibilise l'annonce
- Aucune agence ne fait d'effort marketing premium (drone, vidéo, repositionnement payant) puisqu'elle peut perdre le mandat à tout moment
- Vous devez gérer plusieurs interlocuteurs, plusieurs visites en parallèle, des informations contradictoires
Grâce à notre réseau privé multi-agences Costa del Sol, vous avez les avantages de la multi-diffusion sans les inconvénients de la multi-représentation : votre bien est instantanément visible chez toutes les agences partenaires locales via un logiciel partagé, sans que vous ayez besoin de signer plusieurs mandats.
Demander une estimation gratuite
Un consultant vous rappelle sous 24h — réponse en français, sans engagement
Merci !
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Un de nos consultants francophones vous contactera dans les 24 heures.
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