El arsenal completo para vender su inmueble en la Costa del Sol
83 portales inmobiliarios · foto dron · vídeo profesional · red internacional de 18 290 asesores · reposicionamiento semanal de pago. Esto es lo que ponemos en marcha concretamente para vender su inmueble más rápido y al mejor precio.
Dos tipos de mandato — usted elige
Nos adaptamos a su preferencia. Estos son los 2 contratos que le proponemos, cada uno con su lógica tarifaria.
Mandato exclusivo
Nos confía la venta en exclusiva. Desplegamos todo nuestro arsenal para su inmueble.
- ✓ Difusión en 83 portales en 50 países
- ✓ Fotografía profesional
- ✓ Tomas aéreas con dron
- ✓ Vídeo de presentación editado profesionalmente
- ✓ Visita virtual 360° (según inmueble)
- ✓ Avance de pago semanal
- ✓ Software privado multi-agencias Costa del Sol
- ✓ Movilización red internacional
- ✓ Reporting transparente visitas + visitas físicas + retornos
Mandato sencillo
Sin exclusividad. También puede vender por su cuenta o con otras agencias en paralelo.
- ✓ Difusión en portales principales
- × Sin fotografía profesional
- × Sin dron
- × Sin vídeo de presentación
- × Sin visita virtual
- × Sin reposicionamiento de pago
- × Sin acceso al software multi-agencias
- ✓ Movilización red internacional limitada
- ✓ Reporting básico
En todos los casos: comisión debida únicamente con la venta efectiva, firmada ante notario. Ni un céntimo si el inmueble no se vende. Descubrir lo que hacemos concretamente para vender su inmueble ↓
Mientras los demás esperan, nosotros invertimos
Muchos propietarios no lo saben: la mayoría de las agencias inmobiliarias en España se limitan a publicar su inmueble una sola vez en 1 o 2 portales gratuitos, y luego esperan pasivamente a que un comprador lo encuentre. Nuestro enfoque es radicalmente distinto.
- 1 o 2 portales gratuitos
- Publicación 1 vez
- Espera pasiva
- Fotos amateur
- Sin destacado de pago
- Sin reporting
- 83 portales (gratuitos + de pago)
- Reposicionamiento cada semana
- Acción permanente
- Foto dron + vídeo pro
- Avance de pago
- Seguimiento y reporting transparente
Nuestras 6 palancas de visibilidad
Cada inmueble que tomamos en mandato se difunde a través de 6 canales complementarios. Juntos, alcanzan más de 100 portales inmobiliarios nacionales e internacionales.
Portales nacionales españoles
Las referencias imprescindibles del mercado inmobiliario en España, donde cada comprador serio inicia su búsqueda.
Portales internacionales principales
Las 2 plataformas estrella para llegar a los compradores extranjeros — sobre todo británicos y francófonos europeos.
83 portales internacionales secundarios
A través de la plataforma ListGlobally, su inmueble se difunde en 83 portales en 50 países — Europa, Norteamérica y Sudamérica, Asia, Oceanía.
Portales LUJO internacionales
Para los inmuebles de excepción, activamos además los portales especializados de alta gama — donde el público objetivo está ultra cualificado.
Red internacional de asesores
En el momento en que publicamos su anuncio, 18 290 asesores inmobiliarios¹ en todo el mundo reciben la información en tiempo real. Cada uno tiene su propia cartera de compradores internacionales que pueden encajar con su inmueble.
Red privada de agencias Costa del Sol
Pagamos el acceso a software privado profesional utilizado por las agencias inmobiliarias colaboradoras de la Costa del Sol. Su inmueble es instantáneamente visible — todas estas agencias pueden presentarlo a sus propios clientes.
Ventaja clave: no necesita firmar varios mandatos con otras agencias para multiplicar sus posibilidades. Un solo mandato con nosotros = visibilidad en toda la red colaboradora local.
Vender es generar deseo
En los portales inmobiliarios, el comprador hace scroll rápido. Sus fotos deben detener el scroll y dar ganas de hacer clic. Esto es lo que ponemos en marcha para realzar su inmueble.
Fotografía profesional
Fotógrafo inmobiliario dedicado, óptica gran angular, retoques de luz. Realza incluso los inmuebles modestos.
Foto y vídeo con dron
Vistas aéreas espectaculares de su inmueble y de su entorno. Especialmente impactante para villas, propiedades con piscina, vistas al mar.
Vídeo de presentación
Vídeo breve (60 a 90 segundos) editado profesionalmente, subtítulos FR/EN/ES, ideal para redes sociales y portales premium.
Visita virtual 360°
Para los inmuebles de alta gama, visita interactiva inmersiva — permite a los compradores internacionales una pre-visita sin desplazarse.
Planos 2D y 3D
Planos claros y profesionales que tranquilizan a los compradores sobre la distribución y los volúmenes.
Asesoramiento home staging
Si es necesario, nuestros consejos para realzar su inmueble antes de las tomas (mobiliario, decoración, puesta en escena).
Reposicionamiento semanal destacado
En la mayoría de los portales inmobiliarios (Idealista a la cabeza), un anuncio desciende progresivamente en los resultados a medida que se publican otros inmuebles más recientes. Al cabo de 2-3 semanas, su anuncio se vuelve invisible.
Para evitarlo, pagamos un reposicionamiento cada semana (o cada 15 días según el portal):
- Su anuncio sube de nuevo al principio de la lista
- Se destaca como anuncio premium de pago en los resultados de búsqueda
- Los nuevos compradores que llegan al portal lo ven de forma prioritaria
- Todo está incluido en nuestra comisión — sin coste adicional para usted
Las cifras clave que marcan la diferencia
¹ Plantilla de la red internacional IAD a 30 de junio de 2024, sujeta a variaciones. ² Fuente IAD International 2024, plazo medio de puesta en contacto interna de la red (no plazo de venta efectiva). ³ Pack ListGlobally + portales colaboradores, según elegibilidad y posicionamiento del inmueble. ⁴ Fuente IAD España ejercicio fiscal 2024 (30 de junio de 2024) — crecimiento del número de operaciones. ⁵ Fuente IAD España ejercicio fiscal 2024 (30 de junio de 2024) — crecimiento de la facturación. Detalle de las fuentes.
Evite firmar varios mandatos sencillos
Muchos propietarios piensan que confiando su inmueble a 3 o 4 agencias en mandato sencillo maximizan sus posibilidades de venta. Es un error estratégico de primer orden.
- Un mismo inmueble propuesto por varias agencias envía una señal de estrés a los compradores serios ("el propietario tiene prisa, hay que negociar duro")
- El inmueble aparece varias veces en los portales con a veces precios o descripciones diferentes — falta de coherencia
- Ninguna agencia hace un esfuerzo de marketing premium (dron, vídeo) porque puede perder el mandato en cualquier momento
- Tiene usted que gestionar varios interlocutores, varias visitas, información contradictoria
Gracias a nuestra red privada multi-agencias Costa del Sol, usted tiene las ventajas de la multi-difusión sin los inconvenientes de la multi-representación: su inmueble es instantáneamente visible en todas las agencias colaboradoras locales a través de un software compartido, sin firmar varios mandatos.
Nuestras 5 promesas por escrito
Lo que obtiene sistemáticamente al confiarnos su inmueble — sin tener que pedirlo, sin asteriscos.
Tasación en 48 h
Visita + análisis comparativo + entrega por escrito de la horquilla de valor en menos de 48 horas laborables tras su primer contacto.
Comisión a la venta
Nuestra comisión se devenga únicamente con la firma notarial. Ni un céntimo comprometido hasta que el inmueble esté vendido.
Bilingüe Francés-Español
Desde la primera visita hasta la firma: tratamos y redactamos los documentos tanto en francés como en español, para usted y para sus compradores internacionales.
Reporting transparente
Seguimiento regular de las visitas en el anuncio, contactos, retornos de compradores. Sabe exactamente cómo va su venta, sin tener que preguntar.
Cero gastos de marketing
Foto profesional, dron, vídeo, reposicionamiento de pago, software — todo está incluido en nuestra comisión. Sin suplementos.
Sea uno de nuestros primeros vendedores acompañados
Nuestra actividad bilingüe dedicada a la Costa del Sol es reciente. Preferimos no mostrar testimonios ficticios ni inventarlos para rellenar la página. Los retornos de nuestros primeros vendedores acompañados se publicarán aquí, anonimizados a petición suya, para tranquilizar a los futuros vendedores.
De la tasación a la firma ante notario
Tasación gratuita en 48 h
Nos describe su inmueble por WhatsApp o teléfono. En menos de 48 horas laborables, le entregamos una horquilla de valor basada en inmuebles comparables vendidos recientemente + nuestra propuesta de mandato.
Firma del mandato + producción media
Visita física a su inmueble, firma del mandato (exclusivo o sencillo), reportaje fotográfico profesional, dron, vídeo, visita virtual según el tipo de mandato.
Difusión 83 portales + activación de la red
Publicación en el conjunto de portales nacionales + internacionales + lujo según el inmueble. Activación de la red internacional de asesores y del software privado multi-agencias Costa del Sol.
Negociación + firma ante notario
Filtramos a los compradores, organizamos las visitas, negociamos en su nombre, coordinamos con los notarios (francés y español) hasta la transferencia del importe de la venta a su cuenta.
Sus preguntas más frecuentes
Respuestas con cifras a las dudas de los propietarios francófonos a punto de confiarnos su inmueble.
¿Cuánto cuesta concretamente su comisión?
Nuestros honorarios son diferenciados según el tipo de mandato que nos confíe. Es nuestro compromiso comercial más importante — y nuestro mejor argumento para proponerle una exclusividad.
- Mandato sencillo: comisión media en torno al 5 % + IVA sobre el precio de venta (alineada con los estándares del mercado Costa del Sol).
- Mandato exclusivo: comisión significativamente reducida respecto al mandato sencillo. Nuestro compromiso exclusivo justifica esta tarifa preferente — ponemos todo nuestro dispositivo de marketing (foto dron, vídeo profesional, reposicionamiento semanal, red privada multi-agencias) al servicio de su venta.
La cifra exacta en exclusividad se define caso por caso según el valor de su inmueble, su ubicación y su complejidad. Se le comunica en la propuesta de mandato entregada tras la tasación gratuita.
En todos los casos: comisión debida únicamente con la venta efectiva. Ni un céntimo si el inmueble no se vende.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender mi inmueble con su dispositivo?
El plazo medio del mercado Costa del Sol en 2025 para un inmueble correctamente posicionado en precio es de 4 a 6 meses entre la puesta en venta y la firma.
Con nuestro dispositivo (83 portales, reposicionamiento semanal, red internacional, software multi-agencias), nuestros mandatos exclusivos se venden de media más rápido que la media del mercado. Pero los plazos varían mucho según:
- El precio de salida al mercado — un inmueble sobrevalorado en un 10 % tarda 2 a 3 veces más, e incluso puede no venderse
- La calidad de los medios — dron + vídeo aceleran significativamente el filtrado de compradores serios
- La temporada — primavera y otoño son los picos de demanda
¿Qué ocurre con mi expediente tras la firma del contrato de arras?
Nuestro acompañamiento no termina con la firma del contrato de arras. Esto es lo que coordinamos hasta la firma de la escritura pública final:
- Coordinación con notario español + notario francés si fuera necesario
- Seguimiento de la financiación del comprador (liberación del préstamo, verificaciones bancarias)
- Verificación final de los documentos (escritura, deudas IBI o comunidad, certificado energético, cédula de habitabilidad)
- Anticipación de la retención del 3 % si es usted no residente (cálculo y trámites de devolución)
- Presencia en la firma notarial, traducción simultánea por nuestro abogado francófono si es necesario
- Repatriación de los fondos a su cuenta bancaria (francesa o española)
No vivo en España. ¿Cómo funciona para mí?
Es muy frecuente entre nuestros vendedores (franceses, belgas, suizos, luxemburgueses). Gestionamos todas las etapas por usted:
- Visitas en su ausencia — acceso al inmueble organizado a través de portero, vecino o cerrajero de confianza, acompañamiento personal de los compradores
- Poder notarial — usted firma en Francia ante su notario con apostilla de La Haya (10 a 15 días), nuestro abogado francófono firma la escritura de compraventa en su nombre ante el notario español
- Comunicación en francés en cada etapa (WhatsApp, email, videollamada)
- Fondos repatriados a su cuenta bancaria, deducida la retención del 3 % si procede
Muchos de nuestros vendedores no ponen un pie en España entre la puesta en venta y la firma de la escritura.
¿Por qué no confiar mi inmueble a 3 o 4 agencias en paralelo?
Muchos propietarios piensan que confiando su inmueble a varias agencias en mandato sencillo maximizan sus posibilidades. Es un error estratégico de primer orden.
- Un mismo inmueble propuesto por varias agencias envía una señal de estrés a los compradores serios: "el propietario tiene prisa, hay que negociar duro" → pierde usted en el precio final
- El inmueble aparece varias veces en los portales con a veces precios o descripciones diferentes → falta de coherencia que desacredita el anuncio
- Ninguna agencia hace un esfuerzo de marketing premium (dron, vídeo, reposicionamiento de pago) porque puede perder el mandato en cualquier momento
- Tiene usted que gestionar varios interlocutores, varias visitas en paralelo, información contradictoria
Gracias a nuestra red privada multi-agencias Costa del Sol, usted tiene las ventajas de la multi-difusión sin los inconvenientes de la multi-representación: su inmueble es instantáneamente visible en todas las agencias colaboradoras locales a través de un software compartido, sin necesidad de firmar varios mandatos.
Solicitar una tasación gratuita
Un asesor le llama en menos de 24 h — respuesta en español, sin compromiso
Merci !
Votre demande a bien été reçue.
Un de nos consultants francophones vous contactera dans les 24 heures.
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Primer contacto por WhatsApp o teléfono, sin compromiso. Tasación gratuita en 48 h. Hablemos de su proyecto a su ritmo.