Confíenos su propiedad.
La exponemos al mundo.
Mientras la mayoría de las agencias publican su propiedad una sola vez en 1 o 2 portales gratuitos, nosotros invertimos permanentemente en su visibilidad — difusión internacional, producción multimedia premium, reposicionamiento semanal en primera página.
en 50 países
el mundo
iad España 2024
vía la red iad
¹ Pack ListGlobally + portales colaboradores, en 50 países, según elegibilidad de la propiedad. ² Plantilla de la red internacional iad a 30 de junio de 2024, sujeta a variaciones. ³ Fuente iad España ejercicio fiscal 2024, crecimiento de la facturación. ⁴ Fuente iad International 2024, plazo medio de puesta en contacto interno de red. Detalle de las fuentes.
Nuestra inversión en publicidad lo cambia todo
Muchos propietarios lo desconocen: la mayoría de las agencias inmobiliarias en España publican su propiedad una sola vez en portales gratuitos y esperan a que el comprador la encuentre. Nosotros operamos al contrario: invertimos permanentemente en la visibilidad de pago de su propiedad — esto es lo que hace que nuestros mandatos se vendan de media más rápido que la media del mercado.
Lo que hacemos y los demás no hacen
6 palancas de visibilidad activadas simultáneamente en cada mandato exclusivo.
83 portales en 50 países
Difusión en los portales nacionales españoles (Idealista, Fotocasa, Habitaclia), internacionales (Rightmove UK, Le Figaro Immobilier FR, Immobilien.de DE), y portales exclusivos reservados a propiedades de prestigio en la Costa del Sol.
Redes privadas de lujo Costa del Sol
Acceso de pago a redes privadas especializadas en la venta de propiedades de lujo en la Costa del Sol, utilizando programas profesionales que la mayoría de las agencias no pueden permitirse.
Reposicionamiento semanal
Su propiedad se reposiciona cada semana o cada 15 días en destacado de pago en los portales — nunca baja al final de la lista, permanece siempre visible para los nuevos compradores.
Red internacional bilingüe
En el momento en que difundimos su propiedad, varios miles de asesores inmobiliarios bilingües en todo el mundo reciben la información simultáneamente, cada uno con su propia cartera de clientes internacionales.
Producción multimedia premium
Fotografía profesional, tomas con dron cuando proceda, vídeos profesionales de presentación, presentaciones de alta gama que marcan la diferencia en los portales y las redes sociales.
Programa compartido multi-agencias
Programa común que difunde su propiedad entre varias agencias colaboradoras, sin que usted tenga que firmar varios contratos. Si una agencia colaboradora ya trabaja con un comprador cuyos criterios coinciden, se pone en contacto inmediatamente.
De la tasación a la firma ante notario
4 etapas claras. Le acompañamos en español a cada paso.
Tasación gratuita
Visita presencial + análisis de 10 a 15 propiedades comparables vendidas recientemente + tendencias del mercado por micro-zona. Tasación escrita entregada en 48 h, gratuita y sin compromiso.
Mandato y estrategia
Elección de mandato exclusivo o sencillo. Estrategia de salida al mercado adaptada a su propiedad (precio, segmentación, canales). Producción multimedia profesional (foto, dron, vídeo) si es exclusivo.
Salida al mercado
Difusión en 60-80 portales + red internacional + reposicionamiento semanal. Informes transparentes sobre visualizaciones, contactos y visitas generadas.
Visitas y firma
Filtrado y acompañamiento de los compradores, negociación por usted, due diligence jurídica, firma ante notario. Comisión pagada únicamente al cierre efectivo de la venta.
Exclusivo o sencillo — usted elige
Dos opciones posibles. El mandato exclusivo activa la totalidad de nuestro dispositivo de marketing.
Mandato exclusivo
Todo nuestro dispositivo al servicio de su venta
frente al mandato sencillo.
- ✓ Prioridad comercial absoluta — su propiedad se convierte en una prioridad de la agencia
- ✓ Fotografía profesional incluida
- ✓ Tomas con dron aéreas (vistas exteriores, contexto, entorno)
- ✓ Vídeo de presentación producido para redes sociales y portales
- ✓ Difusión en 60-80 portales inmobiliarios (nacionales + internacionales + prestigio)
- ✓ Reposicionamiento semanal de pago en primera página de los portales
- ✓ Programa privado multi-agencias Costa del Sol — su propiedad instantáneamente visible en todas las agencias colaboradoras de la región, sin gestiones adicionales por su parte
- ✓ Movilización de la red internacional de asesores bilingües
- ✓ Informes transparentes de visualizaciones + visitas + comentarios de compradores
Mandato sencillo
Sin exclusividad — queda libre de confiar la propiedad a otras agencias
tarifa alineada con los estándares locales.
- ✓ Difusión en nuestros portales principales
- × Sin fotografía profesional incluida
- × Sin tomas con dron
- × Sin vídeo de presentación
- × Sin reposicionamiento semanal de pago
- × Sin difusión por programa multi-agencias
- × Movilización limitada de la red internacional
- ✓ Informes básicos de visualizaciones + contactos
La tasación gratuita y sin compromiso
Antes de cualquier compromiso, le proponemos una tasación gratuita de su propiedad. Usted nos transmite algunos datos (tipo, dirección, superficie, estado) por WhatsApp o teléfono, y le respondemos con:
- Una horquilla de valor basada en 10 a 15 propiedades comparables vendidas recientemente
- Un análisis de la competencia activa en su zona
- Nuestra estrategia de salida al mercado adaptada a su propiedad
- Nuestra propuesta de mandato (exclusivo o sencillo, a su elección)
«Sé hasta qué punto la prospección comercial puede resultar pesada. Cuando vendí mi propia propiedad, tampoco me gustaba que las agencias me contactaran constantemente. No es en absoluto nuestra forma de trabajar — preferimos que sea usted quien nos contacte cuando esté listo, con sencillez, sin presión.»
Adossés au réseau IAD international
Pour la diffusion de votre bien, nous nous appuyons sur la force du réseau IAD — la première communauté européenne de conseillers immobiliers indépendants, présente partout dans le monde.
- Votre bien est diffusé sur 83 portails immobiliers dans 50 pays via la plateforme ListGlobally — Idealista, Fotocasa, Habitaclia (Espagne), Green-Acres (288 000 annonces sur 56 pays), Rightmove (UK), Le Figaro Immobilier (France), JamesEdition, Wall Street Journal, Mansion Global (segment luxe), et bien d'autres.
- 18 290 conseillers IAD partout dans le monde voient instantanément votre bien et peuvent le présenter à leurs propres acheteurs — chacun avec son portefeuille de clients internationaux.
- Nous bénéficions aussi du réseau privé d'agences partenaires de la Costa del Sol : votre bien est visible par toutes les agences locales, qui peuvent le présenter à leurs clients sans que vous ayez besoin de signer plusieurs mandats.
Todo lo que hay que saber antes de vender en España
Respuestas detalladas y con cifras a las preguntas de los propietarios internacionales que venden en la Costa del Sol.
¿Cuánto cuesta la comisión de un agente inmobiliario en España?
Nuestra comisión es competitiva en la Costa del Sol, adaptada a la complejidad y al valor de su propiedad, y al tipo de mandato (exclusivo o sencillo).
Se devenga únicamente al cierre efectivo de la venta de su propiedad — ni un céntimo si el inmueble no se vende. Todos los gastos de marketing descritos arriba (60-80 portales, fotografía con dron, vídeos, programas profesionales, red internacional) están incluidos en esta comisión. Sin gastos ocultos.
El importe exacto se acuerda durante la tasación gratuita, por videollamada o por teléfono. Esto nos permite ajustar la comisión a su situación y al tipo de mandato en lugar de darle una cifra estandarizada que quizá no corresponda a su propiedad.
Mandato exclusivo o mandato sencillo: ¿cuál es la mejor opción?
Ambas opciones son posibles según su situación, pero no ofrecen el mismo rendimiento.
Mandato exclusivo — usted nos confía su propiedad en exclusiva durante un plazo definido (generalmente de 3 a 6 meses):
- Prioridad comercial absoluta, es nuestra propiedad
- Producción multimedia premium incluida (foto profesional, dron, vídeo)
- Difusión en la totalidad de nuestros 60-80 portales
- Reposicionamiento semanal en destacado de pago
- Movilización completa de la red internacional bilingüe
Mandato sencillo — usted nos confía la propiedad sin exclusividad (también puede confiarla a otras agencias):
- Difusión en nuestros portales principales
- Sin producción multimedia premium (los gastos solo se rentabilizan en una venta exclusiva)
- Reposicionamiento menos frecuente
👉 Nuestro pitch vendedor completo detalla punto por punto lo que cubre cada tipo de mandato.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en la Costa del Sol?
El plazo medio del mercado Costa del Sol en 2025 para una propiedad correctamente posicionada en precio es de 4 a 6 meses entre la salida a la venta y la firma ante notario.
Tres factores aceleran o ralentizan este plazo:
- El precio — una propiedad sobrevalorada en un 10 % tarda entre 2 y 3 veces más en venderse, o incluso no se vende en absoluto. Nuestra tasación gratuita le ofrece una horquilla honesta.
- La difusión — una propiedad difundida en 60-80 portales y a 18 290 asesores internacionales encuentra a su comprador más rápido que una propiedad en 2 portales gratuitos.
- La temporada — primavera y otoño son los períodos de mayor demanda en la Costa del Sol.
Nuestros mandatos exclusivos se venden de media más rápido que la media del mercado gracias a nuestro dispositivo de marketing completo.
¿Cuáles son los gastos a cargo del vendedor en España?
Como vendedor, debe anticipar varios gastos:
- Certificado de eficiencia energética (CEE) obligatorio antes de la salida a la venta: aproximadamente 150 a 250 €.
- Plusvalía municipal: impuesto local calculado por el ayuntamiento sobre la base de los años de tenencia y del incremento del valor catastral del suelo.
- Impuesto sobre la ganancia patrimonial (IRPF/IRNR): 19 % de la ganancia obtenida para no residentes europeos, 21 a 27 % progresivo para residentes fiscales españoles.
- Retención del 3 % — si usted es no residente: el comprador retiene el 3 % del precio de venta y lo ingresa directamente en Hacienda como pago a cuenta de su ganancia patrimonial. Recuperable posteriormente vía su declaración anual.
- Comisión de la agencia devengada únicamente al cierre efectivo de la venta.
Nuestro asesor fiscal bilingüe le ayuda a anticipar el importe neto real que percibirá.
¿Cómo se realiza la tasación gratuita de mi propiedad?
La tasación se realiza en 3 etapas sencillas, sin ningún compromiso por su parte:
- Primer contacto por WhatsApp o teléfono — usted nos transmite algunos datos básicos (tipo de propiedad, dirección, superficie, estado general, fotos si es posible).
- Visita presencial in situ (alrededor de 1 h) — tomamos las medidas exactas, evaluamos el estado real, los puntos fuertes y débiles frente al mercado local.
- Tasación escrita en 48 h — recibe una horquilla de valor basada en 10 a 15 propiedades comparables vendidas recientemente, un análisis de la competencia activa en su zona y nuestra estrategia de salida al mercado.
Sin compromiso. Queda libre de no confiarnos el mandato después. La tasación es totalmente gratuita.
¿Puedo vender mi propiedad si no vivo en España?
Sí, es una situación muy frecuente para los propietarios franceses, belgas, suizos o luxemburgueses.
Gestionamos todas las etapas por usted:
- Visitas en su ausencia — acceso a la propiedad organizado a través de un conserje, vecino o cerrajero de confianza, acompañamiento de los compradores.
- Poder notarial — usted firma el poder en Francia ante su notario con la apostilla de La Haya (10 a 15 días), nuestro abogado bilingüe firma a continuación la escritura pública de compraventa en su lugar ante el notario español.
- Fondos repatriados a su cuenta bancaria (francesa o española), netos de la retención del 3 %.
Muchos de nuestros vendedores no pisan España entre la salida a la venta y la firma final.
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Un consultor bilingüe le devuelve la llamada en 24 h — tasación gratuita, sin compromiso
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Un de nos consultants francophones vous contactera dans les 24 heures.
Tasación gratuita y sin compromiso
Primer intercambio por WhatsApp o teléfono, cuando usted quiera, sin presión. Le entregamos una horquilla de valor realista en 48 h laborables, basada en las propiedades vendidas comparables.