Abogado bilingüe francés-español en Málaga, especializado en inmobiliario, testamento binacional, sucesión franco-española, fiscalidad y contencioso. Asegure cada trámite con un jurista que domina ambos derechos.
En España, los honorarios de abogado inmobiliario están plafonados al 1% del precio de la vivienda. Tanto si elige el despacho menos conocido como el más prestigioso, pagará el mismo precio. Nuestro despacho colaborador figura entre los mejores de la Costa del Sol — ¿por qué privarse de la seguridad jurídica de un excelente abogado?
Consultar a nuestro abogado colaborador →En Francia, el notario lo verifica todo. En España, el notario autentifica la escritura pero NO VERIFICA NI las deudas del vendedor, NI el estado hipotecario, NI las cuotas de comunidad impagadas, NI la conformidad urbanística, NI los eventuales ocupantes. Esa es la función del abogado.
Comprar sin abogado en España es asumir el riesgo de descubrir después de firmar que el inmueble tiene 30 000 € de cuotas impagadas, que parte de la terraza no está declarada, o que vive en él un ocupante ilegal. Estas situaciones son frecuentes y costosas.
Nuestro abogado colaborador es bilingüe francés-español, formado en ambos sistemas jurídicos. Le explica las implicaciones en su idioma, negocia con el vendedor en español y asegura cada línea del contrato antes de la firma.
De la compra del inmueble a la transmisión patrimonial, pasando por la fiscalidad y los eventuales conflictos. Un solo abogado para seguir su expediente en el tiempo.
Verificación completa del título de propiedad, las deudas, el urbanismo y las cuotas antes de firmar.
Testamento español coordinado con su testamento francés para evitar bloqueos sucesorios.
Liquidación de sucesión sobre bienes en ambos países — trámites largos sin acompañamiento.
Liquidación patrimonial que implica bienes FR y ES — determinación de jurisdicción y derecho aplicable.
Alquileres impagados, deterioros, desahucio o defensa frente a un propietario abusivo.
Si no puede o no desea desplazarse, el abogado actúa en su nombre en el conjunto de los trámites.
Abogado francófono entre los mejores de la Costa del Sol
Consultar a nuestro abogado → WhatsApp directoExtracción de la nota simple en el Registro de la Propiedad. Verificación del propietario, las hipotecas, las servidumbres, las cargas que gravan el inmueble. Primer filtro eliminatorio.
Certificado de no adeudo municipal (IBI, tasas), cuotas de comunidad al día, conformidad urbanística del inmueble (toda ampliación o reforma declarada al ayuntamiento), cédula de habitabilidad si se exige.
Redacción o revisión del contrato de reserva/contrato de arras penitenciales. Cláusulas suspensivas, condiciones de desistimiento, condiciones de financiación. Etapa clave para protegerle.
Presencia en notaría el día de la firma de la escritura pública, o representación por apoderamiento. Verificación final de los pagos, los impuestos (ITP o IVA) y la inscripción en el Registro de la Propiedad tras la firma.
Anonimizados — ningún nombre, ningún dato identificable. Para ilustrar el valor añadido de un abogado bilingüe en situaciones reales de expatriados.
Pareja FR heredando un apartamento en Marbella dejado por un progenitor. Sin testamento español, el procedimiento habría tardado de 12 a 18 meses y requerido hacer reconocer el testamento FR en ES. Con acompañamiento del abogado: declaración y liquidación del ISD en 4 meses.
Pareja franco-española con bienes en ambos países. Establecimiento de dos testamentos coordinados (FR + ES) optando por la ley francesa sobre el conjunto del patrimonio gracias al reglamento europeo 650/2012. Seguridad jurídica y fiscal optimizada.
Propietario FR de un inmueble en Estepona convocado por la comunidad por cuotas extraordinarias impugnadas (obras). El abogado impugna la decisión en junta, negocia un fraccionamiento y obtiene la revisión del presupuesto. Ahorro superior a 8 000 €.
Hemos seleccionado nuestro despacho colaborador por su rigor, su capacidad de respuesta y su dominio del derecho inmobiliario español. Costumbre de trabajar juntos = coordinación fluida y cero pérdida de información.
Seleccionado por su rigor y su capacidad de respuesta. Habla su idioma en cada etapa del expediente.
Coordinación fluida, sin pérdida de información entre nuestra agencia y los abogados. Sus expedientes avanzan sin fricción.
Honorarios plafonados al 1% del precio de la vivienda como en toda España. Sin sobrefacturación.
Tarifas anunciadas con antelación, presupuesto transparente por adelantado, sin margen oculto en los trámites.
Servicio de puesta en contacto gratuito, ofrecido a nuestros clientes y futuros clientes. Sin compromiso.
Respuestas detalladas a las dudas jurídicas más frecuentes de los franceses instalados o por instalarse en España.
En España, el notario autentifica la escritura pero no verifica ni las deudas del vendedor, ni el urbanismo, ni los gastos de comunidad, ni los eventuales okupas u ocupantes. El papel del abogado es realizar la due diligence COMPLETA antes de la firma: nota simple del registro de la propiedad, certificado de no adeudo municipal, cuotas de comunidad al día, contratos de alquiler en vigor, conformidad urbanística. Sin esta verificación, compra a ciegas. Nuestros abogados colaboradores coordinan con el notario de su elección, sin sobrecoste para usted.
Los honorarios de abogado inmobiliario están plafonados al 1% del precio de la vivienda en España. Es la misma tarifa en todas partes, sea cual sea el despacho — tanto si elige el menos conocido como el más prestigioso. Nuestro despacho colaborador figura entre los mejores de la Costa del Sol. La puesta en contacto a través de nuestra agencia es gratuita y se ofrece a nuestros clientes y futuros clientes. Presupuesto transparente antes de cualquier compromiso.
Sí — incluso es muy frecuente para los expatriados. Firma un poder notarial en Francia (ante su notario), apostillado en La Haya y traducido por traductor jurado. Nuestro abogado colaborador en Málaga le representa entonces para el NIE, la apertura de cuenta, la firma del contrato de arras y hasta la escritura pública de compraventa. Conserva el control de las decisiones, evita los desplazamientos.
No obligatorio, pero FUERTEMENTE recomendado. Si posee un inmueble en España y fallece sin testamento español, sus herederos deberán hacer reconocer su testamento francés en España — procedimiento largo, costoso, a veces bloqueante. Un testamento español coordinado con su testamento francés regula la sucesión del bien español en pocas semanas y permite optar por la ley francesa (reglamento europeo 650/2012) si resulta más ventajosa.
El régimen Beckham (régimen especial de trabajadores desplazados) permite a los nuevos residentes fiscales españoles tributar como NO residentes durante 6 años: tipo fijo del 24% sobre los rendimientos del trabajo hasta 600 000 €, y tributación únicamente sobre las rentas de fuente española. Condiciones estrictas: no haber sido residente fiscal en ES en los 5 años anteriores, contrato de trabajo en ES, etc. El abogado fiscalista valida su elegibilidad y monta el expediente.
El IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) es el impuesto español que grava los inmuebles en manos de no residentes. Dos casos: (1) inmueble no alquilado = tributación a tanto alzado anual de aproximadamente 19-24% sobre 1,1% a 2% del valor catastral; (2) inmueble alquilado = tributación sobre los rendimientos reales de alquiler con deducción de gastos. La declaración es anual (modelo 210). El abogado coordina con el asesor fiscal.
Según la naturaleza del contrato (vivienda habitual LAU, temporada, turístico), los recursos y los plazos varían enormemente. El procedimiento de desahucio en España es más largo que en Francia (6 a 18 meses según las regiones y la situación del inquilino). El abogado evalúa la situación, negocia una salida amistosa si es posible, o entabla el procedimiento judicial. También defiende a los inquilinos frente a un propietario abusivo.
★ Puesta en contacto GRATUITA — tarifas plafonadas al 1% del precio de la vivienda
Consultar a nuestro abogado → WhatsApp directoPrimer intercambio gratuito, sin compromiso
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Primer intercambio gratuito con nuestro abogado colaborador bilingüe. Diagnóstico jurídico sin compromiso, presupuesto transparente anunciado por adelantado.
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