Nos courtiers spécialisés
Dossiers expatriés français : c'est leur métier. Ils connaissent la procédure, les pièces, les attentes des banques espagnoles. Aucune perte de temps.
Financement expatrié
Financer votre projet espagnol
Mise en relation gratuite avec nos courtiers spécialisés et nos banques partenaires habitués aux dossiers expatriés français. Bulletins, avis d'imposition et bilans français acceptés. Présentation au bon interlocuteur, dossier monté sous le meilleur angle.
0 financement
selon profil
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0 délai max
obtention offre
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FR ✓ justificatifs
français acceptés
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0 frais cachés
de courtage
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La réalité du crédit en Espagne
Le crédit espagnol n'est pas un crédit français
Les banques espagnoles ne lisent pas les bulletins de salaire français comme une banque française. Elles ne reconnaissent pas spontanément le statut d'auto-entrepreneur, ni le bulletin de paie cadre français, ni l'avis d'imposition. Un dossier qui n'est pas présenté correctement perd du temps.
Notre rôle est de mettre en relation avec nos courtiers et banques partenaires, qui savent traduire votre profil français en langage bancaire espagnol. Ils présentent votre dossier dans le format attendu, négocient le taux, le LTV, la durée et les garanties — et mettent plusieurs banques en concurrence pour vous.
Le résultat : des conditions souvent meilleures que celles proposées spontanément en agence, et un délai maîtrisé entre 4 et 8 semaines pour caler votre signature notariale.
60-80% financement selon profil
FR bulletins + avis impôt acceptés
4-8 sem de l'étude à l'offre
Multi-banques BBVA Santander Sabadell…
Tous les profils étudiés
Votre dossier présenté sous le meilleur angle
Nous étudions TOUS les profils — salariés, indépendants, retraités, patrimoniaux. C'est la banque qui décide en fonction de chaque dossier. Notre rôle : présenter votre dossier sous le meilleur angle aux bonnes banques, simplifier toutes les démarches.
★ Bon à savoir
30% d'apport souvent demandé en Espagne
En Espagne, les banques demandent souvent 30% d'apport pour un crédit non-résident. Mais nos courtiers et nos banques partenaires ont l'habitude de travailler avec nous : ils peuvent monter des dossiers avec moins d'apport selon les profils, ou négocier des conditions plus avantageuses. C'est l'avantage d'un partenariat sur la durée.
Pourquoi passer par nos partenaires bancaires ?
Nos banques partenaires
Banques avec qui nous travaillons sur la durée → vrais interlocuteurs dédiés, conditions négociées, pas de rotation de chargé d'affaires anonyme.
Bon interlocuteur dès le départ
Nous présentons votre dossier au bon décideur dès le premier contact. Pas de file d'attente, pas de relances. On gagne 2 à 4 semaines.
Service totalement gratuit
La mise en relation par notre cabinet est gratuite si vous achetez votre bien avec nous. Vous payez uniquement les honoraires des courtiers, annoncés à l'avance.
Notre process
De l'étude à l'offre ferme
01
Étude de profil gratuite
Premier échange pour comprendre votre situation (revenus, apport, projet immobilier) et estimer votre capacité d'emprunt en Espagne. Sans engagement, sans documents à fournir à ce stade.
02
Constitution du dossier
Collecte des justificatifs (bulletins, avis impôt, bilans, contrats), traduction si nécessaire, mise en forme dans le format attendu par les banques espagnoles. Nous gérons toute la paperasse.
03
Négociation multi-banques
Présentation à 2 ou 3 banques en parallèle, négociation taux, LTV, durée, garanties, frais de dossier. Mise en concurrence systématique pour obtenir les meilleures conditions du marché.
04
Offre + signature notariale
Comparaison des offres, choix de la banque, signature de l'offre de prêt (FEIN puis FiAE en Espagne), coordination avec votre notaire à Málaga pour la signature de l'acte d'achat. Tout est synchronisé.
À savoir
Non-résident ou résident fiscal ?
Votre statut fiscal change la fiscalité du crédit, les taxes d'achat et le LTV maximal obtenu. Pas la peine de choisir aveuglément : nous étudions l'impact des deux statuts sur votre projet avant signature.
Non-résident
- Résidence < 183 jours/an en Espagne
- LTV typique 60-70%
- Imposition IRNR sur revenus ES uniquement
- Pas d'avantage fiscal résidence principale
- Idéal pour résidence secondaire ou investissement
Résident fiscal ES
- Résidence > 183 jours/an OU centre intérêts vitaux ES
- LTV jusqu'à 80% sur résidence principale
- Imposition mondiale en Espagne (convention FR-ES anti-double imposition)
- Avantages fiscaux résidence principale
- Idéal pour installation longue durée
Pourquoi via nos courtiers et banques partenaires ?
- Mise en relation gratuite si vous achetez avec nous
- Courtiers spécialisés expatriés français — c'est leur métier
- Banques partenaires habituées à travailler avec nous → conditions négociées
- Présentation au bon interlocuteur dès le départ — pas de perte de temps
- Apport négocié et conditions avantageuses selon les profils
- Aucune mauvaise surprise — honoraires annoncés à l'avance, sans marge cachée
Vos questions
FAQ crédit expatrié
Réponses concrètes aux 7 questions les plus fréquentes sur le crédit immobilier en Espagne pour les Français.
Quel financement puis-je obtenir en Espagne ?
En Espagne, les banques demandent souvent 30% d'apport pour un crédit non-résident. Nos courtiers et nos banques partenaires ont l'habitude de travailler avec nous : ils peuvent monter des dossiers avec moins d'apport selon les profils, ou négocier des conditions plus avantageuses. Une étude personnalisée définit votre capacité réelle avant tout engagement.
Mes bulletins de salaire français sont-ils acceptés ?
Oui — c'est l'un de nos différenciateurs. Nos banques et courtiers partenaires acceptent les bulletins de salaire français, les avis d'imposition français, les contrats de travail CDI/CDD/cadre, et les justificatifs Pôle Emploi le cas échéant. Vous n'avez pas besoin de revenus espagnols. Les documents sont traduits et présentés dans le format attendu par la banque espagnole.
Faut-il avoir des revenus en Espagne ?
Non. Nos banques partenaires acceptent les justificatifs français (bulletins, avis d'imposition, bilans). Vous pouvez emprunter en Espagne avec uniquement des revenus français, belges, suisses ou luxembourgeois. La mise en relation avec nos courtiers et banques partenaires est gratuite si vous achetez votre bien avec nous.
Quel est le délai moyen d'obtention ?
Comptez 4 à 8 semaines entre le premier échange et l'offre ferme de la banque. Nos courtiers présentent votre dossier en parallèle à plusieurs banques pour gagner du temps. Nous calons les dates avec votre compromis de vente pour que tout soit prêt pour la signature notariale.
Combien coûte le courtage ?
Les courtiers facturent leurs honoraires directement, annoncés à l'avance, sans marge cachée. La mise en relation par notre cabinet est gratuite quand vous achetez chez nous. Aucun frais caché, aucun prélèvement à votre insu sur les conditions du crédit obtenu.
Avec quelles banques travaillez-vous ?
Nos courtiers travaillent avec un panel des grandes banques espagnoles habituées aux dossiers expatriés : BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell, Bankinter, ainsi que des banques étrangères implantées en Espagne. Ils présentent votre dossier au bon interlocuteur dès le départ, ce qui évite les pertes de temps.
Comment maximiser mes chances de financement ?
Nos courtiers ont l'habitude de présenter aux bonnes banques dès le départ. Ils savent comment monter un dossier solide, dans le format attendu par les établissements espagnols. Cette préparation rigoureuse maximise vos chances de financement et nous permet d'obtenir des conditions souvent meilleures que celles proposées spontanément en agence.
Pour aller plus loin
Avant et après le crédit
- Vous n'avez pas encore votre NIE espagnol ? C'est la première étape, indispensable avant tout crédit ou signature.
- Vous voulez sécuriser votre achat avec un avocat francophone à Málaga ? Due diligence, contrat d'arras, signature notaire.
- Vous avez besoin d'un expert-comptable expatrié pour optimiser votre fiscalité franco-espagnole annuelle ?
- Vous explorez encore le processus d'achat en Espagne ou l'ensemble de nos services expatriés ?
★ Service de mise en relation GRATUIT — démarrons maintenant
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