Confiez-nous votre bien.
Nous l'exposons au monde.
Pendant que la majorité des agences publient votre propriété une seule fois sur 1 ou 2 portails gratuits, nous investissons en permanence dans sa visibilité — diffusion internationale, production media premium, repositionnement hebdomadaire en première page.
dans 50 pays
dans le monde
IAD España 2024
via le réseau IAD
¹ Pack ListGlobally + portails partenaires, dans 50 pays, selon éligibilité du bien. ² Effectif réseau international IAD au 30 juin 2024, sous réserve de variations. ³ Source IAD España exercice fiscal 2024, croissance du chiffre d'affaires. ⁴ Source IAD International 2024, délai moyen de mise en relation interne réseau. Détail des sources.
Notre investissement publicité change tout
Beaucoup de propriétaires ne le savent pas : la majorité des agences immobilières en Espagne publient votre bien une seule fois sur des portails gratuits, et attendent que l'acheteur tombe dessus. Nous fonctionnons à l'opposé : nous investissons en permanence dans la visibilité payante de votre bien — c'est ce qui fait que nos mandats se vendent en moyenne plus rapidement que la moyenne du marché.
Ce qu'on fait que les autres ne font pas
6 leviers de visibilité activés simultanément sur chaque mandat exclusif.
83 portails dans 50 pays
Diffusion sur les portails nationaux espagnols (Idealista, Fotocasa, Habitaclia), internationaux (Rightmove UK, Le Figaro Immobilier FR, Immobilien.de DE), et des portails exclusifs réservés aux propriétés de prestige sur la Costa del Sol.
Réseaux privés luxe Costa del Sol
Accès payant à des réseaux privés spécialisés dans la vente de biens de luxe sur la Costa del Sol, utilisant des logiciels professionnels que la plupart des agences ne peuvent pas se permettre.
Repositionnement hebdomadaire
Votre bien est repositionné chaque semaine ou tous les 15 jours en avant-première payante sur les portails — il ne descend jamais en bas de liste, il reste toujours visible des nouveaux acheteurs.
Réseau international francophone
Au moment où nous diffusons votre propriété, plusieurs milliers de conseillers immobiliers francophones dans le monde entier reçoivent l'information simultanément, chacun avec son propre portefeuille de clients internationaux.
Production media premium
Photographie professionnelle, prise de vue par drone quand pertinent, vidéos pro de présentation, présentations haut de gamme qui font la différence sur les portails et les réseaux sociaux.
Logiciel partagé multi-agences
Logiciel commun qui diffuse votre propriété entre plusieurs agences partenaires, sans que vous ayez besoin de signer plusieurs contrats. Si une agence partenaire travaille déjà avec un acheteur dont les critères correspondent, mise en relation immédiate.
De l'estimation à la signature notariale
4 étapes claires. Vous êtes accompagné(e) en français à chaque moment.
Estimation gratuite
Visite physique + analyse de 10 à 15 biens comparables récemment vendus + tendances marché par micro-zone. Estimation écrite remise sous 48h, gratuite et sans engagement.
Mandat & stratégie
Choix mandat exclusif ou simple. Stratégie de mise en marché adaptée à votre bien (prix, ciblage, canaux). Production media pro (photo, drone, vidéo) si exclusif.
Mise en marché
Diffusion 60-80 portails + réseau international + repositionnement hebdomadaire. Reporting transparent sur les vues, contacts et visites générés.
Visites & signature
Filtrage et accompagnement des acheteurs, négociation pour vous, due diligence juridique, signature notariale. Commission payée uniquement à la vente effective.
Exclusif ou simple — vous choisissez
Deux options possibles. Le mandat exclusif débloque l'intégralité de notre dispositif marketing.
Mandat exclusif
Tout notre dispositif au service de votre vente
par rapport au mandat simple.
- ✓ Priorité commerciale absolue — votre bien devient une priorité de l'agence
- ✓ Photographie professionnelle incluse
- ✓ Prise de vue par drone aérien (vues extérieures, contexte, environnement)
- ✓ Vidéo de présentation produite pour réseaux sociaux et portails
- ✓ Diffusion sur 60-80 portails immobiliers (nationaux + internationaux + prestige)
- ✓ Repositionnement hebdomadaire payant en première page des portails
- ✓ Logiciel privé multi-agences Costa del Sol — votre bien instantanément visible chez toutes les agences partenaires de la région, sans démarches supplémentaires de votre part
- ✓ Mobilisation du réseau international de conseillers francophones
- ✓ Reporting transparent vues + visites + retours acheteurs
Mandat simple
Sans exclusivité — vous restez libre de confier à d'autres agences
tarif aligné sur les standards locaux.
- ✓ Diffusion sur nos portails principaux
- × Pas de photographie professionnelle incluse
- × Pas de prise de vue par drone
- × Pas de vidéo de présentation
- × Pas de repositionnement hebdo payant
- × Pas de diffusion logiciel multi-agences
- × Mobilisation réseau international limitée
- ✓ Reporting basique vues + contacts
L'estimation gratuite et sans engagement
Avant tout engagement, nous vous proposons une évaluation gratuite de votre bien. Vous nous transmettez quelques informations (type, adresse, surface, état) par WhatsApp ou téléphone, et nous revenons vers vous avec :
- Une fourchette de valeur basée sur 10 à 15 biens comparables récemment vendus
- Une analyse de la concurrence active dans votre secteur
- Notre stratégie de mise en marché adaptée à votre bien
- Notre proposition de mandat (exclusif ou simple, à votre choix)
« Je sais à quel point la prospection commerciale peut être pesante. Lorsque j'ai vendu ma propre propriété, je n'aimais pas non plus être contacté constamment par des agences. Ce n'est absolument pas notre manière de travailler — nous préférons que vous nous contactiez quand vous êtes prêt, simplement, sans pression. »
Adossés au réseau IAD international
Pour la diffusion de votre bien, nous nous appuyons sur la force du réseau IAD — la première communauté européenne de conseillers immobiliers indépendants, présente partout dans le monde.
- Votre bien est diffusé sur 83 portails immobiliers dans 50 pays via la plateforme ListGlobally — Idealista, Fotocasa, Habitaclia (Espagne), Green-Acres (288 000 annonces sur 56 pays), Rightmove (UK), Le Figaro Immobilier (France), JamesEdition, Wall Street Journal, Mansion Global (segment luxe), et bien d'autres.
- 18 290 conseillers IAD partout dans le monde voient instantanément votre bien et peuvent le présenter à leurs propres acheteurs — chacun avec son portefeuille de clients internationaux.
- Nous bénéficions aussi du réseau privé d'agences partenaires de la Costa del Sol : votre bien est visible par toutes les agences locales, qui peuvent le présenter à leurs clients sans que vous ayez besoin de signer plusieurs mandats.
Tout ce qu'il faut savoir avant de vendre en Espagne
Réponses détaillées et chiffrées aux questions des propriétaires francophones qui vendent en Costa del Sol.
Combien coûte la commission d'un agent immobilier en Espagne ?
Notre commission est compétitive sur la Costa del Sol, adaptée à la complexité et à la valeur de votre bien, et au type de mandat (exclusif ou simple).
Elle est due uniquement à la vente effective de votre propriété — pas un centime si le bien ne se vend pas. Tous les frais marketing décrits ci-dessus (60-80 portails, photo drone, vidéos, logiciels pro, réseau international) sont inclus dans cette commission. Aucun frais caché.
Le montant exact est discuté lors de l'estimation gratuite, en visio ou par téléphone. Cela nous permet d'ajuster la commission à votre situation et à votre type de mandat plutôt que de vous donner un chiffre standardisé qui ne correspond peut-être pas à votre bien.
Mandat exclusif ou mandat simple : quelle est la meilleure option ?
Les deux options sont possibles selon votre situation, mais elles n'ont pas le même rendement.
Mandat exclusif — vous nous confiez votre bien en exclusivité pendant une durée définie (généralement 3 à 6 mois) :
- Priorité commerciale absolue, c'est notre bien
- Production media premium incluse (photo pro, drone, vidéo)
- Diffusion sur l'intégralité de nos 60-80 portails
- Repositionnement hebdomadaire en avant-première payante
- Mobilisation du réseau international francophone complet
Mandat simple — vous nous confiez le bien sans exclusivité (vous pouvez aussi le confier à d'autres agences) :
- Diffusion sur nos portails principaux
- Pas de production media premium (les frais ne sont rentabilisés que sur une vente exclusive)
- Repositionnement moins fréquent
👉 Notre pitch vendeur complet détaille point par point ce que chaque type de mandat couvre.
Combien de temps pour vendre un bien sur la Costa del Sol ?
Le délai moyen marché Costa del Sol en 2025 pour un bien correctement positionné en prix est de 4 à 6 mois entre la mise en vente et la signature notariale.
Trois facteurs accélèrent ou ralentissent ce délai :
- Le prix — un bien surévalué de 10% met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre, voire ne se vend pas du tout. Notre estimation gratuite vous donne une fourchette honnête.
- La diffusion — un bien diffusé sur 60-80 portails et 18 290 conseillers internationaux trouve son acheteur plus rapidement qu'un bien sur 2 portails gratuits.
- La saison — printemps et automne sont les périodes de plus forte demande sur la Costa del Sol.
Nos mandats exclusifs se vendent en moyenne plus rapidement que la moyenne du marché grâce à notre dispositif marketing complet.
Quels sont les frais à la charge du vendeur en Espagne ?
En tant que vendeur, vous avez plusieurs frais à anticiper :
- Certificat énergétique (CEE) obligatoire avant mise en vente : environ 150 à 250 €.
- Plus-value (Plusvalía municipal) : taxe locale calculée par la mairie sur la base de la durée de détention et de l'augmentation de la valeur cadastrale du terrain.
- Impôt sur la plus-value (IRPF/IRNR) : 19 % du gain réalisé pour les non-résidents européens, 21 à 27 % progressif pour les résidents fiscaux espagnols.
- Retención 3 % — si vous êtes non-résident : l'acheteur retient 3 % du prix de vente qu'il verse directement au fisc espagnol comme acompte sur votre plus-value. Récupérable ensuite via votre déclaration annuelle.
- Commission d'agence due uniquement à la vente effective.
Notre fiscaliste francophone vous aide à anticiper le montant net réel que vous percevrez.
Comment se passe l'estimation gratuite de mon bien ?
L'estimation se fait en 3 étapes simples, sans aucun engagement de votre part :
- Premier contact WhatsApp ou téléphone — vous nous transmettez quelques informations de base (type de bien, adresse, surface, état général, photos si possible).
- Visite physique sur place (1h environ) — on prend les mesures précises, on évalue l'état réel, les points forts et faibles vs le marché local.
- Estimation écrite sous 48h — vous recevez une fourchette de valeur basée sur 10 à 15 biens comparables récemment vendus, une analyse de la concurrence active dans votre secteur, et notre stratégie de mise en marché.
Aucun engagement. Vous restez libre de ne pas nous confier le mandat ensuite. L'estimation est entièrement offerte.
Puis-je vendre mon bien si je ne vis pas en Espagne ?
Oui, c'est une situation très fréquente pour les propriétaires Français, Belges, Suisses ou Luxembourgeois.
Nous gérons toutes les étapes pour vous :
- Visites en votre absence — accès au bien organisé via gardien, voisin ou serrurier de confiance, accompagnement des acheteurs.
- Procuration notariée — vous signez la procuration en France chez votre notaire avec apostille de La Haye (10 à 15 jours), notre avocat francophone signe ensuite l'acte de vente à votre place chez le notaire espagnol.
- Fonds rapatriés sur votre compte bancaire (français ou espagnol), nettoyés de la retención 3 %.
Beaucoup de nos vendeurs ne mettent jamais un pied en Espagne entre la mise en vente et la signature finale.
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Pas WhatsApp ? Demandez votre estimation par email
Un consultant francophone vous rappelle sous 24h — estimation gratuite, sans engagement
Merci !
Votre demande a bien été reçue.
Un de nos consultants francophones vous contactera dans les 24 heures.
Estimation gratuite et sans engagement
Premier échange par WhatsApp ou téléphone, quand vous voulez, sans pression. On vous remet une fourchette de valeur réaliste sous 48h ouvrées, basée sur les biens vendus comparables.