El arsenal completo para alquilar su inmueble en la Costa del Sol
6 palancas de visibilidad · fichero privado de prospectos ya en búsqueda · red internacional de 18 290 asesores · reposicionamiento semanal. Esto es concretamente lo que ponemos en marcha para encontrarle un inquilino solvente, más rápido y a la mejor renta.
Dos tipos de mandato — usted elige
Nos adaptamos a su preferencia. Estos son los 2 contratos de gestión de alquiler que ofrecemos, con su lógica.
Mandato exclusivo
Nos confía la gestión del alquiler en exclusiva. Desplegamos todo nuestro arsenal para alquilar su inmueble rápido y bien.
- ✓ Difusión en los portales de alquiler principales
- ✓ Fotografía profesional
- ✓ Anuncio optimizado FR · ES · EN
- ✓ Fichero privado de prospectos cualificados
- ✓ Software privado multiagencia Costa del Sol
- ✓ Movilización de la red internacional
- ✓ Reposicionamiento semanal
- ✓ Filtrado de solvencia riguroso
- ✓ Contrato bilingüe + inventario de entrada
Mandato sencillo
Sin exclusividad. También puede buscar usted mismo o con otras agencias en paralelo.
- ✓ Difusión en los portales principales
- × Sin fotografía profesional
- × Sin anuncio multilingüe dedicado
- × Sin acceso al fichero privado de prospectos
- × Sin acceso al software multiagencia
- × Sin reposicionamiento de pago
- ✓ Movilización limitada de la red internacional
- ✓ Filtrado de solvencia básico
- ✓ Contrato bilingüe + inventario de entrada
En todos los casos: honorarios debidos solo a la firma efectiva del contrato. Ni un céntimo si no encontramos a su inquilino. Ver nuestros inmuebles en alquiler de larga duración región de Málaga →
Mientras otros esperan, nosotros invertimos
Muchos propietarios no lo saben: la mayoría de las agencias se limitan a publicar su inmueble una vez en 1 o 2 portales gratuitos, y luego esperan a que un inquilino lo encuentre. Nuestro enfoque es radicalmente distinto.
- 1 o 2 portales gratuitos
- Publicación 1 vez
- Espera pasiva
- Fotos amateur
- Filtrado aproximado de candidatos
- Ningún reporte
- 6 palancas de visibilidad
- Fichero privado de prospectos
- Reposicionamiento cada semana
- Fotos pro + anuncio multilingüe
- Filtrado de solvencia riguroso
- Seguimiento y reporte transparente
Nuestras 6 palancas para encontrar a su inquilino
Cada inmueble que tomamos en mandato se impulsa por 6 canales complementarios. Juntos llegan a los inquilinos locales y a los expatriados en reubicación.
Portales de alquiler nacionales
Las referencias donde todo inquilino serio empieza su búsqueda en España. Anuncio optimizado, fotos pro, posicionamiento de pago.
Fichero privado de prospectos cualificados
Mantenemos un fichero de inquilinos ya en búsqueda activa, informados y con solvencia previamente verificada. A menudo su inmueble se propone a candidatos incluso antes de su publicación en los portales — es nuestro acelerador n.º 1.
Red privada de agencias Costa del Sol
Pagamos el acceso a software privado profesional usado por las agencias colaboradoras de la Costa del Sol. Su inmueble es visible al instante — todas esas agencias pueden proponerlo a sus propios inquilinos.
Ventaja clave: un único mandato con nosotros = visibilidad en toda la red colaboradora local, sin firmar con varias agencias.
Red internacional de asesores
En el momento en que publicamos su anuncio, 18 290 asesores inmobiliarios¹ en todo el mundo reciben la información. Cada uno tiene su cartera de expatriados en reubicación (franceses, belgas, suizos, británicos) que buscan precisamente alojarse.
Medios profesionales y anuncio multilingüe
En los portales, el inquilino navega rápido. Fotos profesionales, vistas con dron para las villas y un anuncio redactado en francés, español e inglés detienen el scroll y atraen a los buenos perfiles, antes.
Reposicionamiento semanal
En Idealista, un anuncio desciende en los resultados a medida que se publican otros inmuebles. Pagamos un reposicionamiento cada semana para mantenerlo en cabeza, ante los nuevos inquilinos que llegan — incluido en nuestros honorarios.
Alquilar rápido es despertar el deseo
Un inmueble bien presentado se alquila más rápido y atrae mejores perfiles. Esto es lo que ponemos en marcha para realzar su inmueble desde el primer segundo.
Fotografía profesional
Fotógrafo inmobiliario dedicado, óptica gran angular, retoques luminosos. Realza incluso los inmuebles modestos.
Foto y vídeo con dron
Vistas aéreas para villas e inmuebles con piscina, terraza o vista al mar. Especialmente impactante para la gama alta.
Anuncio multilingüe
Texto redactado en francés, español e inglés, ideal para captar tanto a expatriados en reubicación como a inquilinos locales.
Visita virtual 360°
Para los inmuebles de gama alta, visita inmersiva — permite a los inquilinos internacionales previsualizar sin desplazarse.
Planos claros
Planos que tranquilizan a los candidatos sobre la distribución y los volúmenes incluso antes de la visita.
Consejo de puesta en valor
Si hace falta, nuestros consejos para realzar su inmueble antes de las fotos (mobiliario, decoración, pequeñas reformas).
Reposicionamiento semanal en los portales
En la mayoría de los portales de alquiler (Idealista a la cabeza), un anuncio desciende progresivamente en los resultados a medida que se publican otros inmuebles más recientes. Al cabo de 2-3 semanas, su anuncio se vuelve invisible — y los nuevos inquilinos ya no lo ven.
Para evitarlo, pagamos un reposicionamiento cada semana:
- Su anuncio vuelve a la cabeza de la lista
- Se destaca con posicionamiento de pago en las búsquedas de la zona
- Los nuevos candidatos que llegan al portal lo ven en prioridad
- Todo está incluido en nuestros honorarios — sin coste adicional para usted
Las cifras clave que marcan la diferencia
¹ Plantilla de la red internacional IAD a 30 de junio de 2024, sujeta a variaciones. Fuerza de apoyo para captar a los expatriados en reubicación. Detalle de las fuentes.
El buen inquilino, verificado antes de todo
La visibilidad atrae a los candidatos. El filtrado atrae al buen candidato. Antes de presentarle el más mínimo expediente, verificamos:
- Identidad y NIE — documento de identidad válido y número fiscal español
- Solvencia — 3 últimas nóminas, balance de autónomo o justificantes patrimoniales para jubilados
- Avalistas y referencias — antiguos arrendadores, empleador, estabilidad profesional
- Contrato conforme a la ley (LAU) — redactado en francés y español, con fianza legal
- Inventario de entrada detallado — fotos e inventario, para proteger su inmueble desde el primer día
Usted conserva siempre la decisión final — solo le presentamos expedientes realmente sólidos.
Evite confiar su inmueble a varias agencias
Muchos propietarios creen que confiando su inmueble a 3 o 4 agencias lo alquilan más rápido. Ocurre justo lo contrario.
- El mismo inmueble publicado por varias agencias con rentas o fotos distintas resta credibilidad al anuncio
- Aparece varias veces en Idealista — señal de amateurismo que ahuyenta a los perfiles serios
- Ninguna agencia despliega un esfuerzo premium (fotos pro, reposicionamiento) porque puede perder el mandato en cualquier momento
- Usted gestiona varios interlocutores y candidatos duplicados
Gracias a nuestra red privada multiagencia Costa del Sol, tiene las ventajas de la multidifusión sin los inconvenientes: su inmueble es visible al instante en todas las agencias colaboradoras locales mediante un software compartido, con un único mandato.
Nuestras 5 promesas escritas
Lo que obtiene sistemáticamente al confiarnos el alquiler de su inmueble — sin pedirlo, sin asteriscos.
Tasación de alquiler en 48h
Visita + análisis comparativo + entrega escrita de la renta objetivo en menos de 48h hábiles tras su primer contacto.
Honorarios a la firma
Un mes de renta, debido solo a la firma del contrato. Ni un céntimo mientras su inquilino no esté firmado.
Bilingüe Francés-Español
De la primera visita al contrato: intercambiamos y redactamos los documentos tanto en francés como en español, para usted y para sus inquilinos.
Candidatos filtrados
Usted solo conoce expedientes sólidos: identidad, solvencia, avalistas y referencias verificados de antemano. Reporte transparente.
Cero gastos por adelantado
Fotos pro, anuncio multilingüe, reposicionamiento de pago, fichero privado, red — todo incluido. Sin suplementos.
Sea de nuestros primeros propietarios-arrendadores acompañados
Nuestra actividad bilingüe dedicada a la Costa del Sol es reciente. Preferimos no mostrar testimonios ficticios ni inventarlos para rellenar la página. Las opiniones de nuestros primeros propietarios acompañados se publicarán aquí, anonimizadas si lo desea, para tranquilizar a los futuros arrendadores.
De la tasación de alquiler a la firma del contrato
Tasación de alquiler gratuita en 48h
Nos describe su inmueble por WhatsApp o teléfono. En 48h hábiles le entregamos una renta objetivo basada en los inmuebles comparables alquilados recientemente + nuestra propuesta de mandato.
Firma del mandato + producción de medios
Visita física de su inmueble, firma del mandato (exclusivo o sencillo), reportaje fotográfico profesional, vistas con dron y anuncio multilingüe según el tipo de mandato.
Difusión 6 palancas + activación de la red
Publicación en los portales de alquiler + activación del fichero privado de prospectos, de la red privada multiagencia Costa del Sol y de la red internacional de asesores.
Selección + contrato + inventario
Filtramos a los candidatos, organizamos las visitas, verificamos la solvencia, redactamos el contrato bilingüe conforme a la ley, realizamos el inventario de entrada — usted cobra su primera renta.
Sus preguntas más frecuentes
Respuestas concretas a las dudas de los propietarios francófonos que se disponen a confiarnos el alquiler de su inmueble.
¿Cuáles son sus honorarios para poner mi inmueble en alquiler?
Nuestros honorarios de gestión de alquiler son de un mes de renta, el estándar del mercado en la Costa del Sol — y solo se deben a la firma efectiva del contrato.
- Nada por adelantado: sin gastos de entrada, sin gastos de expediente, sin cuotas.
- Nada si no encontramos: si no se firma ningún inquilino solvente, no paga ni un céntimo.
- El mandato exclusivo y el sencillo tienen el mismo honorario — la exclusividad activa además todo nuestro arsenal de visibilidad (medios profesionales, fichero privado de prospectos, red, reposicionamiento semanal).
El detalle se le confirma en la propuesta de mandato entregada tras la tasación de alquiler gratuita.
¿Cuánto tiempo para encontrar un inquilino con su dispositivo?
El plazo medio para un inmueble correctamente posicionado en renta en la Costa del Sol es de 3 a 6 semanas entre la puesta en alquiler y la firma del contrato.
Con nuestro dispositivo (6 palancas de visibilidad, fichero privado de prospectos ya en búsqueda, reposicionamiento semanal, red internacional), nuestros mandatos exclusivos se alquilan de media más rápido que el mercado. Los plazos varían según:
- La renta pedida — un inmueble sobrevalorado un 10 % tarda 2 a 3 veces más en alquilarse
- La zona — Marbella centro o Málaga Este se alquilan más rápido que el interior
- La temporada — otoño e invierno son los picos de demanda de los expatriados del Norte de Europa
¿Cómo verifican la solvencia de los candidatos a inquilino?
Es nuestro núcleo de actividad por el lado del propietario. Usted solo conoce expedientes realmente sólidos — lo filtramos todo de antemano:
- Identidad (pasaporte o DNI) y NIE español
- Justificantes de ingresos: 3 últimas nóminas, O balance contable de autónomo, O justificantes patrimoniales para jubilados
- Avalistas eventuales y referencias (antiguos arrendadores, empleador)
- Perfil profesional y estabilidad (contrato indefinido, autónomo, pensión)
Le entregamos un expediente completo de cada candidato seleccionado. Usted conserva la decisión final, pero deja de perder el tiempo con candidaturas dudosas.
No vivo en España / soy no residente. ¿Cómo funciona?
Es muy frecuente entre nuestros propietarios-arrendadores (franceses, belgas, suizos, luxemburgueses). Lo gestionamos todo por usted, en remoto:
- Visitas en su ausencia — enseñamos su inmueble y presentamos a los candidatos, usted valida por mensaje o videollamada
- Contrato bilingüe francés-español conforme a la ley (LAU), inventario de entrada detallado, entrega de llaves
- Comunicación en francés en cada etapa (WhatsApp, email, videollamada)
- Fiscalidad del arrendador no residente — sus rentas tributan por el IRNR (19 % para residentes UE sobre el rendimiento neto, gastos deducibles): le orientamos hacia nuestro asesor fiscal francófono colaborador para declarar correctamente.
¿Hacen también la gestión del alquiler (cobro de rentas, siniestros)?
Importante aclararlo: nuestra actividad en alquiler es el mandato de búsqueda de inquilino. Encontramos, filtramos y colocamos a su inquilino hasta la firma del contrato y el inventario de entrada. Es nuestro núcleo de actividad, y es lo que mejor hacemos.
La gestión recurrente del alquiler (cobro mensual de la renta, seguimiento de siniestros, inventario de salida) no es nuestro servicio principal. Si lo necesita, lo estudiamos caso por caso y se lo comentamos en el primer contacto — sin prometerle nunca un servicio que aún no dominamos a la perfección.
¿Por qué no confiar mi inmueble a 3 o 4 agencias a la vez?
Muchos propietarios creen que confiando su inmueble a varias agencias lo alquilan más rápido. Ocurre justo lo contrario.
- El mismo inmueble publicado por varias agencias con rentas o fotos distintas resta credibilidad al anuncio ante los buenos candidatos
- Aparece varias veces en Idealista — señal de amateurismo que ahuyenta a los perfiles serios
- Ninguna agencia despliega un esfuerzo premium (fotos profesionales, reposicionamiento de pago) porque puede perder el mandato en cualquier momento
- Usted gestiona varios interlocutores y candidatos duplicados
Gracias a nuestra red privada multiagencia Costa del Sol, tiene las ventajas de la multidifusión sin los inconvenientes: su inmueble es visible al instante en todas las agencias colaboradoras locales mediante un software compartido, con un único mandato con nosotros.
Según su proyecto
- Ver todos nuestros inmuebles en alquiler de larga duración región de Málaga y el funcionamiento por el lado del inquilino.
- ¿Duda entre alquilar y vender? Descubra por qué confiarnos la venta de su inmueble en la Costa del Sol.
- ¿Es no residente? Nuestro asesor fiscal francófono gestiona la fiscalidad de sus rentas (IRNR) y la contabilidad de su inversión.
- ¿Prepara su instalación? Vea todos nuestros servicios para expatriados (NIE, banco, abogado, colegio).
Solicitar una tasación de alquiler gratuita
Un asesor le llama en menos de 24 h — respuesta en español, sin compromiso
Merci !
Votre demande a bien été reçue.
Un de nos consultants francophones vous contactera dans les 24 heures.
¿Listo para alquilar su inmueble
en las mejores condiciones?
Primer contacto por WhatsApp o teléfono, sin compromiso. Tasación de alquiler gratuita en 48h. Hablemos de su proyecto a su ritmo.