L'arsenal complet pour louer votre bien sur la Costa del Sol
6 leviers de visibilité · fichier privé de prospects déjà en recherche · réseau international de 18 290 conseillers · repositionnement hebdomadaire. Voici concrètement ce que nous mettons en place pour vous trouver un locataire solvable, plus vite et au meilleur loyer.
Deux types de mandats — vous choisissez
Nous nous adaptons à votre préférence. Voici les 2 contrats de mise en location que nous proposons, avec leur logique.
Mandat exclusif
Vous nous confiez la mise en location en exclusivité. Tout notre arsenal est déployé pour louer votre bien vite et bien.
- ✓ Diffusion sur les portails location majeurs
- ✓ Photographie professionnelle
- ✓ Annonce optimisée FR · ES · EN
- ✓ Fichier privé de prospects qualifiés
- ✓ Logiciel privé multi-agences Costa del Sol
- ✓ Mobilisation réseau international
- ✓ Repositionnement hebdomadaire
- ✓ Filtrage de solvabilité rigoureux
- ✓ Bail bilingue + état des lieux d'entrée
Mandat simple
Sans exclusivité. Vous pouvez aussi chercher par vous-même ou avec d'autres agences en parallèle.
- ✓ Diffusion sur les portails principaux
- × Pas de photographie professionnelle
- × Pas d'annonce multilingue dédiée
- × Pas d'accès au fichier privé de prospects
- × Pas d'accès au logiciel multi-agences
- × Pas de repositionnement payant
- ✓ Mobilisation réseau international limitée
- ✓ Filtrage de solvabilité de base
- ✓ Bail bilingue + état des lieux d'entrée
Dans tous les cas : honoraires dus uniquement à la signature effective du bail. Pas un centime si nous ne trouvons pas votre locataire. Voir nos biens en location longue durée région de Málaga →
Pendant que les autres attendent, nous investissons
Beaucoup de propriétaires ne le savent pas : la majorité des agences se contentent de publier votre bien une fois sur 1 ou 2 portails gratuits, puis attendent qu'un locataire tombe dessus. Notre approche est radicalement différente.
- 1 à 2 portails gratuits
- Publication 1 fois
- Attente passive
- Photos amateur
- Filtrage approximatif des candidats
- Aucun reporting
- 6 leviers de visibilité
- Fichier privé de prospects
- Repositionnement chaque semaine
- Photos pro + annonce multilingue
- Filtrage de solvabilité rigoureux
- Suivi & reporting transparent
Nos 6 leviers pour trouver votre locataire
Chaque bien que nous prenons en mandat est poussé via 6 canaux complémentaires. Ensemble, ils touchent les locataires locaux et les expatriés en relocation.
Portails de location nationaux
Les références où chaque locataire sérieux commence sa recherche en Espagne. Annonce optimisée, photos pro, mise en avant payante.
Fichier privé de prospects qualifiés
Nous tenons un fichier de locataires déjà en recherche active, briefés et pré-vérifiés sur leur solvabilité. Souvent, votre bien est proposé à des candidats avant même sa publication sur les portails — c'est notre accélérateur n°1.
Réseau privé d'agences Costa del Sol
Nous payons l'accès à des logiciels privés professionnels utilisés par les agences partenaires de la Costa del Sol. Votre bien y est instantanément visible — toutes ces agences peuvent le proposer à leurs propres locataires.
Avantage majeur : un seul mandat chez nous = visibilité dans tout le réseau partenaire local, sans signer avec plusieurs agences.
Réseau international de conseillers
Au moment où nous publions votre annonce, 18 290 conseillers immobiliers¹ partout dans le monde reçoivent l'information. Chacun a son portefeuille d'expatriés en relocation (Français, Belges, Suisses, Britanniques) qui cherchent justement à se loger.
Médias professionnels & annonce multilingue
Sur les portails, le locataire scrolle vite. Des photos professionnelles, des vues drone pour les villas et une annonce rédigée en français, espagnol et anglais arrêtent le scroll et attirent les bons profils, plus vite.
Repositionnement hebdomadaire
Sur Idealista, une annonce descend dans les résultats à mesure que d'autres biens sont publiés. Nous payons un repositionnement chaque semaine pour la maintenir en tête de liste, devant les nouveaux locataires qui arrivent — inclus dans nos honoraires.
Louer vite, c'est donner envie
Un bien bien présenté se loue plus vite et attire de meilleurs profils. Voici ce que nous mettons en place pour mettre votre bien en valeur dès la première seconde.
Photographie professionnelle
Photographe immobilier dédié, optique grand-angle, retouches lumineuses. Sublime même les biens modestes.
Photo & vidéo drone
Vues aériennes pour les villas et les biens avec piscine, terrasse ou vue mer. Particulièrement impactant pour le haut de gamme.
Annonce multilingue
Texte rédigé en français, espagnol et anglais, idéal pour capter les expatriés en relocation comme les locataires locaux.
Visite virtuelle 360°
Pour les biens haut de gamme, visite immersive — permet aux locataires internationaux de pré-visiter sans se déplacer.
Plans clairs
Plans qui rassurent les candidats sur la configuration et les volumes avant même la visite.
Conseil de mise en valeur
Si nécessaire, nos conseils pour valoriser votre bien avant les prises de vue (mobilier, déco, petits travaux).
Repositionnement hebdomadaire sur les portails
Sur la plupart des portails de location (Idealista en tête), une annonce descend progressivement dans les résultats à mesure que d'autres biens plus récents sont publiés. Au bout de 2-3 semaines, votre annonce devient invisible — et les nouveaux locataires ne la voient plus.
Pour éviter cela, nous payons un repositionnement chaque semaine :
- Votre annonce est remontée en tête de liste
- Elle est mise en avant-première payante sur les recherches de la zone
- Les nouveaux candidats qui arrivent sur le portail la voient en priorité
- Le tout est inclus dans nos honoraires — aucun frais supplémentaire pour vous
Les chiffres clés qui font la différence
¹ Effectif réseau international IAD au 30 juin 2024, sous réserve de variations. Force d'appui pour capter les expatriés en relocation. Détail des sources.
Le bon locataire, vérifié avant tout
La visibilité fait venir les candidats. Le filtrage fait venir le bon candidat. Avant de vous présenter le moindre dossier, nous vérifions :
- Identité et NIE — pièce d'identité valide et numéro fiscal espagnol
- Solvabilité — 3 derniers bulletins de salaire, bilan autónomo ou justificatifs patrimoniaux pour les retraités
- Garants et références — anciens bailleurs, employeur, stabilité professionnelle
- Bail conforme à la loi (LAU) — rédigé en français et en espagnol, avec fianza légale
- État des lieux d'entrée détaillé — photos et inventaire, pour protéger votre bien dès le premier jour
Vous gardez toujours la décision finale — nous ne vous présentons que des dossiers réellement solides.
Évitez de confier votre bien à plusieurs agences
Beaucoup de propriétaires pensent qu'en confiant leur bien à 3 ou 4 agences, ils le louent plus vite. C'est l'inverse qui se produit.
- Le même bien affiché par plusieurs agences avec des loyers ou des photos différents décrédibilise l'annonce
- Il apparaît plusieurs fois sur Idealista — signal d'amateurisme qui fait fuir les profils sérieux
- Aucune agence ne déploie d'effort premium (photos pro, repositionnement) puisqu'elle peut perdre le mandat à tout moment
- Vous gérez plusieurs interlocuteurs et des candidats en double
Grâce à notre réseau privé multi-agences Costa del Sol, vous avez les avantages de la multi-diffusion sans les inconvénients : votre bien est instantanément visible chez toutes les agences partenaires locales via un logiciel partagé, avec un seul mandat.
Nos 5 promesses écrites
Ce que vous obtenez systématiquement en nous confiant la location de votre bien — sans avoir à le demander, sans astérisque.
Estimation de loyer sous 48h
Visite + analyse comparative + remise écrite du loyer cible en moins de 48h ouvrées après votre premier contact.
Honoraires à la signature
Un mois de loyer, dû uniquement à la signature du bail. Pas un centime tant que votre locataire n'est pas signé.
Bilingue Français-Español
De la première visite au bail : nous échangeons et rédigeons les documents aussi bien en français qu'en espagnol, pour vous et pour vos locataires.
Candidats filtrés
Vous ne rencontrez que des dossiers solides : identité, solvabilité, garants et références vérifiés en amont. Reporting transparent.
Zéro frais d'avance
Photos pro, annonce multilingue, repositionnement payant, fichier privé, réseau — tout est inclus. Aucun supplément.
Soyez parmi nos premiers propriétaires-bailleurs accompagnés
Notre activité bilingue dédiée à la Costa del Sol est récente. Nous préférons ne pas afficher de témoignages factices ni en inventer pour combler la page. Les retours de nos premiers propriétaires accompagnés seront publiés ici, anonymisés sur votre demande, pour rassurer les futurs bailleurs.
De l'estimation de loyer à la signature du bail
Estimation de loyer gratuite sous 48h
Vous nous décrivez votre bien par WhatsApp ou téléphone. Sous 48h ouvrées, nous vous remettons un loyer cible basé sur les biens comparables récemment loués + notre proposition de mandat.
Signature mandat + production media
Visite physique de votre bien, signature du mandat (exclusif ou simple), reportage photo professionnel, vues drone et annonce multilingue selon le type de mandat.
Diffusion 6 leviers + activation réseau
Mise en ligne sur les portails de location + activation du fichier privé de prospects, du réseau privé multi-agences Costa del Sol et du réseau international de conseillers.
Sélection + bail + état des lieux
Nous filtrons les candidats, organisons les visites, vérifions la solvabilité, rédigeons le bail bilingue conforme à la loi, réalisons l'état des lieux d'entrée — vous touchez votre premier loyer.
Vos questions les plus fréquentes
Réponses concrètes aux interrogations des propriétaires francophones qui s'apprêtent à nous confier la location de leur bien.
Quels sont vos honoraires pour mettre mon bien en location ?
Nos honoraires de mise en location sont d'un mois de loyer, le standard du marché sur la Costa del Sol — et ils ne sont dus qu'à la signature effective du bail.
- Rien à l'avance : aucun frais d'entrée, aucun frais de dossier, aucun abonnement.
- Rien si nous ne trouvons pas : si aucun locataire solvable n'est signé, vous ne payez pas un centime.
- Le mandat exclusif et le mandat simple ont le même honoraire — l'exclusivité déclenche en plus tout notre arsenal de visibilité (médias pro, fichier privé de prospects, réseau, repositionnement hebdomadaire).
Le détail vous est confirmé dans la proposition de mandat remise après l'estimation de loyer gratuite.
Combien de temps pour trouver un locataire avec votre dispositif ?
Le délai moyen pour un bien correctement positionné en loyer sur la Costa del Sol est de 3 à 6 semaines entre la mise en location et la signature du bail.
Avec notre dispositif (6 leviers de visibilité, fichier privé de prospects déjà en recherche, repositionnement hebdomadaire, réseau international), nos mandats exclusifs se louent en moyenne plus vite que la moyenne du marché. Les délais varient selon :
- Le loyer demandé — un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se louer
- La zone — Marbella centre ou Málaga Est se louent plus vite que l'arrière-pays
- La saison — l'automne et l'hiver sont les pics de demande des expatriés du Nord de l'Europe
Comment vérifiez-vous la solvabilité des candidats locataires ?
C'est notre cœur de métier côté propriétaire. Vous ne rencontrez que des dossiers réellement solides — nous filtrons tout en amont :
- Identité (passeport ou DNI) et NIE espagnol
- Justificatifs de revenus : 3 derniers bulletins de salaire, OU bilan comptable autónomo, OU justificatifs patrimoniaux pour les retraités
- Garants éventuels et références (anciens bailleurs, employeur)
- Profil professionnel et stabilité (CDI, indépendant, pension)
Nous vous remettons un dossier complet pour chaque candidat retenu. Vous gardez la décision finale, mais vous ne perdez plus votre temps avec des candidatures hasardeuses.
Je ne vis pas en Espagne / je suis non-résident. Comment ça marche ?
C'est très fréquent pour nos propriétaires-bailleurs (Français, Belges, Suisses, Luxembourgeois). Nous gérons tout pour vous, à distance :
- Visites en votre absence — nous faisons visiter votre bien et présentons les candidats, vous validez par message ou visio
- Bail bilingue français-espagnol conforme à la loi (LAU), état des lieux d'entrée détaillé, remise des clés
- Communication en français à chaque étape (WhatsApp, email, visio)
- Fiscalité du bailleur non-résident — vos loyers sont soumis à l'IRNR (19 % pour les résidents UE sur le revenu net, charges déductibles) : nous vous orientons vers notre comptable francophone partenaire pour déclarer correctement.
Faites-vous aussi la gestion locative (encaissement des loyers, sinistres) ?
Important à clarifier : notre métier sur la location, c'est le mandat de recherche de locataire. Nous trouvons, filtrons et plaçons votre locataire jusqu'à la signature du bail et l'état des lieux d'entrée. C'est notre cœur de métier, et c'est ce que nous faisons le mieux.
La gestion locative récurrente (encaissement mensuel du loyer, suivi des sinistres, état des lieux de sortie) n'est pas notre service principal. Si vous en avez besoin, nous l'étudions au cas par cas et vous en parlons lors du premier échange — sans jamais vous promettre un service que nous ne maîtrisons pas encore parfaitement.
Pourquoi ne pas confier mon bien à 3 ou 4 agences en parallèle ?
Beaucoup de propriétaires pensent qu'en confiant leur bien à plusieurs agences, ils le louent plus vite. C'est l'inverse qui se produit.
- Le même bien affiché par plusieurs agences avec des loyers ou des photos différents décrédibilise l'annonce aux yeux des bons candidats
- Il apparaît plusieurs fois sur Idealista — signal d'amateurisme qui fait fuir les profils sérieux
- Aucune agence ne déploie d'effort premium (photos pro, repositionnement payant) puisqu'elle peut perdre le mandat à tout moment
- Vous gérez plusieurs interlocuteurs et des candidats en double
Grâce à notre réseau privé multi-agences Costa del Sol, vous avez les avantages de la multi-diffusion sans les inconvénients : votre bien est instantanément visible chez toutes les agences partenaires locales via un logiciel partagé, avec un seul mandat chez nous.
Selon votre projet
- Voir tous nos biens en location longue durée région de Málaga et le fonctionnement côté locataire.
- Vous hésitez entre louer et vendre ? Découvrez pourquoi nous confier la vente de votre bien sur la Costa del Sol.
- Vous êtes non-résident ? Notre comptable francophone gère la fiscalité de vos loyers (IRNR) et la comptabilité de votre investissement.
- Vous préparez votre installation ? Voyez tous nos services aux expatriés (NIE, banque, avocat, école).
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Un consultant vous rappelle sous 24h — réponse en français, sans engagement
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